מתי הכי טוב לחפש דירה להשכרה — ימים, שעות וחגים

מי שמחפש דירה להשכרה בודק את האתרים בדרך כלל כשיש לו זמן: בערב, אחרי העבודה, או בשישי בבוקר. אבל מודעות לא עולות באופן אחיד לאורך השבוע, ומודעות של בעלי דירות פרטיים עולות בקצב אחר לגמרי משל מתווכים.

בדקנו מתי בדיוק עלו 31,101 מודעות חדשות של דירות להשכרה בכל הארץ: לפי יום בשבוע, לפי שעה, סביב חגי תשרי, וכמה זמן עבר עד שהן ירדו.

הנתונים: כל המודעות החדשות להשכרה שפורסמו בין 6 בספטמבר ל־24 באוקטובר 2026 (שבעה שבועות מלאים), לפי מועד הפרסום, בשעון ישראל. נכון ל־2 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס.

באיזה יום עולות הכי הרבה דירות להשכרה?

ביום ראשון. בשלושת השבועות שאחרי החגים (4–24 באוקטובר), ביום ראשון עלו בממוצע 1,002 מודעות חדשות להשכרה, מתוכן 663 של בעלי דירות פרטיים. ביום חמישי עלו 685 בלבד, ובשישי ובשבת כ־356 ביום.

יום	מודעות חדשות ביום (ממוצע)	מתוכן פרטיות	חלק הפרטיים
ראשון	1,002	663	66%
שני	918	587	64%
שלישי	860	508	59%
רביעי	810	483	60%
חמישי	685	422	62%
שישי	357	271	76%
שבת	356	309	87%

מבחינת מי שמחפש דירה בלי מתווך, יום ראשון מביא כ־57% יותר מודעות פרטיות מיום חמישי (663 מול 422). מתווכים כמעט לא מפרסמים בסוף השבוע: בשבת רק 47 מודעות תיווך ביום בממוצע, ולכן 87% ממה שעולה בשבת הוא של בעלי דירות.

את הטבלה חישבנו על שלושת השבועות שאחרי החגים, כי בתשרי חמישה ימי חג נפלו על שבת, ראשון ושני ושיבשו את הממוצע. על כל שבעת השבועות, כולל החגים, הסדר כמעט זהה: שלישי, שני וראשון בראש (6,028, 5,677 ו־5,259 מודעות), שבת בסוף (2,062).

באיזו שעה עולות מודעות של בעלי דירות?

בבוקר עד הצהריים, ושוב בערב. בין 10:00 ל־13:00 עולות 20.6% מהמודעות הפרטיות של היום, ובין 19:00 ל־22:00 עוד 19.1%. ההבדל בין שני החלונות הוא מי עוד מפרסם באותה שעה.

שעה	מודעות פרטיות	מודעות תיווך	חלק הפרטיים
00:00–07:00	934	285	77%
07:00–10:00	2,161	867	71%
10:00–13:00	4,322	2,891	60%
13:00–16:00	4,139	2,713	60%
16:00–19:00	3,658	1,903	66%
19:00–22:00	4,016	984	80%
22:00–24:00	1,774	454	80%

הסכומים הם של כל שבעת השבועות: 21,004 מודעות פרטיות ו־10,097 של מתווכים. מתווכים מפרסמים בשעות המשרד: 55.5% מהמודעות שלהם עלו בין 10:00 ל־16:00, ורק 14.2% אחרי 19:00. אצל בעלי הדירות 27.6% עלו אחרי 19:00. מי שבודק רק בערב רואה רשימה שרובה מודעות פרטיות, אבל מפספס את 40.3% מהמודעות הפרטיות שעלו בין 10:00 ל־16:00 ועומדות באוויר כבר שעות.

בסוף השבוע הדפוס זז. בשישי 50.4% מהמודעות הפרטיות עלו בין 12:00 ל־18:00, ובשבת 52.5% עלו אחרי 18:00, כלומר במוצאי שבת. בשבעת השבועות עלו במוצאי שבת 951 מודעות פרטיות, כ־136 בכל מוצאי שבת.

מה קורה לשוק השכירות בחגים?

הוא מאט בימי החג עצמם, ואחרי החגים חוזר בקפיצה. בשלושת שבועות תשרי (13 בספטמבר עד 3 באוקטובר) עלו 11,698 מודעות חדשות להשכרה. בשלושת השבועות שאחריהם עלו 14,964, כ־28% יותר.

• ביום כיפור (21 בספטמבר 2026) עלו 182 מודעות בכל הארץ, ובערב יום כיפור 208.
• ביום ראשון 4 באוקטובר, יום אחרי שמחת תורה, עלו 1,102, היום העמוס ביותר בכל שבעת השבועות.
• הקפיצה אחרי החגים הגיעה בעיקר ממתווכים: מ־3,335 ל־5,233 מודעות תיווך (כ־57% יותר). מודעות פרטיות עלו רק ב־16%, מ־8,363 ל־9,731.

תאריכי החגים לפי לוח השנה העברי לשנת תשפ״ז: ראש השנה ב־12–13 בספטמבר, יום כיפור ב־21 בספטמבר, סוכות מ־26 בספטמבר ושמחת תורה ב־3 באוקטובר. בעלי הדירות ממשיכים לפרסם גם בחגים: בשבועות תשרי 71.5% מהמודעות החדשות היו פרטיות, לעומת 65% אחרי החגים.

כמה זמן נשארת מודעה פרטית באוויר?

חלק ניכר יורד בתוך שבוע. מתוך 11,273 מודעות פרטיות להשכרה שעלו בין 6 בספטמבר ל־3 באוקטובר, לפחות 23.1% (2,599) ירדו מהאתר בתוך 7 ימים, ולפחות 37.9% (4,269) בתוך 14 ימים. עד 2 בנובמבר ירדו 85.7% מהן.

אצל מתווכים הקצב איטי יותר: 12.2% מ־4,864 מודעות ירדו בתוך שבוע, ו־24.5% בתוך שבועיים. חלק מהפער הוא הרכב: הדירות שבעלים מפרסמים בעצמם שונות במיקום ובמחיר מאלה שמתווכים מפרסמים, ולכן ההשוואה לא מראה רק את מהירות ההשכרה.

המספרים הם רף תחתון. אנחנו מסמנים מודעה כ"ירדה" רק אחרי שבדקנו ישירות שהיא כבר לא קיימת, וזה קורה לעיתים ימים אחרי שירדה בפועל.

זו גם הסיבה שבמלאי הפעיל כרגע רק 44.4% מהמודעות להשכרה פרטיות (10,276 מתוך 23,160), אף שבזרם החדש הן 67.5%. המודעות הפרטיות נעלמות מהר יותר, ולכן מי שמסתכל על המלאי רואה בעיקר מודעות של מתווכים. על הפער הזה בעיר אחת, עם פילוח לשכונות, כתבנו בדירה להשכרה ללא תיווך בתל אביב.

מתי להתחיל לחפש דירה להשכרה?

כחודשיים לפני סוף החוזה הנוכחי, כי זה המועד שהחוק קובע. לפי סעיף 25יב לחוק השכירות והשאילה, אם בחוזה שלכם יש אופציה להארכה, אתם צריכים להודיע למשכיר לא יאוחר מ־60 ימים לפני תום תקופת השכירות אם אתם מממשים אותה. משכיר שיש לו אופציה להאריך צריך להודיע לכם לא יאוחר מ־90 ימים לפני הסוף. בלי אופציה, המשכיר צריך להודיע "זמן סביר" מראש אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים.

כך זה נראה בפועל:

1. 90 ימים לפני סוף החוזה: בדקו בחוזה אם יש אופציה ולמי. אם יש למשכיר, זה המועד האחרון שלו להודיע לכם.
2. 75 ימים לפני: התחילו לעקוב אחרי מודעות באזור שלכם כדי ללמוד מה המחיר של דירה כמו שאתם מחפשים, לפני שאתם מחליטים אם להישאר.
3. 60 ימים לפני: אם יש לכם אופציה, זה המועד האחרון להודיע למשכיר אם אתם נשארים.
4. מהרגע שהחלטתם לעבור: בדקו את המודעות ביום ראשון בבוקר ובמוצאי שבת, ולא רק בערבי אמצע השבוע.
5. ביום שמודעה מתאימה עולה: התקשרו באותו יום. כ־23% מהמודעות הפרטיות יורדות בתוך שבוע.

פירוט נוסף על סיום חוזה, ביטחונות והחזרתם, במדריך חוק שכירות הוגנת.

המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.

איך לא לפספס מודעה שעלתה בשעה לא נוחה?

להפסיק לבדוק לפי שעה ולקבל התראה לפי מודעה. לפי הנתונים, מודעות פרטיות עולות בכל שעה בין 07:00 ל־24:00, וכ־4.4% עולות אפילו בין חצות ל־07:00. אין שעה אחת שבה מספיק לבדוק.

בנכסים פלוס אפשר לשמור חיפוש עם עיר, תקציב, מספר חדרים וסינון למודעות פרטיות בלבד, ולקבל התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה לו, תוך מספר דקות מהפרסום. אם תמצאו דירה דרך מתווך, כדאי לדעת מראש מי אמור לשלם את דמי התיווך: הסבר בדמי תיווך: כמה משלמים ומי משלם.

שאלות נפוצות

באיזה יום בשבוע עולות הכי הרבה דירות להשכרה?

ביום ראשון: בממוצע 1,002 מודעות חדשות ביום בשבועות 4–24 באוקטובר 2026, מתוכן 663 של בעלי דירות. ביום חמישי עלו 685, ובשישי ובשבת כ־356.

באיזו שעה כדאי לבדוק מודעות של בעלי דירות?

החלון העמוס ביותר הוא 10:00–13:00 (20.6% מהמודעות הפרטיות), ואחריו 19:00–22:00 (19.1%). בערב 80% מהמודעות החדשות פרטיות, כי מתווכים כמעט לא מפרסמים אחרי 19:00.

כדאי לחפש דירה להשכרה בתקופת החגים?

בחגי תשרי 2026 עלו כ־22% פחות מודעות מאשר בשלושת השבועות שאחריהם (11,698 מול 14,964), אבל רוב הירידה הייתה של מתווכים. בעלי דירות המשיכו לפרסם, ו־71.5% מהמודעות באותם שבועות היו פרטיות.

כמה זמן לפני סוף החוזה להתחיל לחפש דירה?

לפחות 60 יום, כי זה המועד האחרון שבו שוכר עם אופציה צריך להודיע למשכיר אם הוא מאריך (סעיף 25יב לחוק השכירות והשאילה). משכיר עם אופציה צריך להודיע 90 יום מראש.