דירה להשכרה ללא תיווך בראשון לציון — שכונות ומחירים
שכירות · · 6 דק׳ קריאה
בראשון לציון יותר ממחצית מדירות ההשכרה המפורסמות הן של בעלי הדירות עצמם, ובין המודעות החדשות החלק שלהם גבוה עוד יותר. מי שמחפש בעיר בלי מתווך ימצא הרבה מודעות כאלה, אבל הן יורדות תוך ימים.
המדריך עונה על ארבע שאלות: כמה דירות ללא תיווך יש בראשון לציון, באילו שכונות, כמה הן עולות לפי מספר חדרים, וכמה ימים עוברים עד שמודעה פרטית יורדת.
כל המספרים במדריך נכונים ל־25 באוקטובר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס — סריקה רציפה של המודעות שמתפרסמות בפומבי בישראל.
כמה דירות להשכרה בראשון לציון מתפרסמות בלי מתווך?
בראשון לציון היו באותו יום 893 מודעות פעילות של דירות להשכרה, ו־479 מהן — כ־54% — של מפרסמים פרטיים. בכל הארץ החלק של הפרטיים במלאי ההשכרה נמוך יותר: 10,239 מתוך 23,216 מודעות, כ־44%.
בזרם החדש החלק הפרטי גבוה יותר. ב־30 הימים האחרונים הגיעו בעיר 913 מודעות השכרה חדשות, ו־670 מהן — כ־73% — פרטיות. כמעט שלוש מכל ארבע דירות שעולות בראשון לציון מתפרסמות בידי בעל הדירה.
הפער בין 54% במלאי ל־73% בזרם נובע מקצב ההיעלמות. מתוך 670 המודעות הפרטיות שהגיעו בחודש האחרון, 263 — כ־39% — כבר הוסרו, בחציון של כ־5.5 ימים מהרגע שראינו אותן. במודעות בתיווך הוסרו 67 מתוך 243 (כ־28%), בחציון של כ־6.5 ימים. אנחנו מאמתים הסרה רק בדיעבד, ולכן בפועל המודעות ירדו באותו זמן או מוקדם יותר.
באיזה שכונות בראשון לציון יש הכי הרבה דירות מבעלים?
רמב״ם, רמז–מערב ותיק ואברמוביץ' מובילות במספר המודעות הפרטיות. בטבלה השכונות שיש בהן לפחות 20 מודעות פעילות, לפי מספר המודעות הפרטיות שעלו בחודש האחרון ועדיין פעילות:
| שכונה | מודעות פעילות | מתוכן פרטיות | פרטיות שעלו ב־30 יום | שכר דירה חציוני |
|---|---|---|---|---|
| רמב״ם | 96 | 59 | 49 | 5,300 ₪ |
| רמז, מערב ותיק | 98 | 52 | 42 | 5,200 ₪ |
| אברמוביץ' | 89 | 47 | 38 | 4,900 ₪ |
| שיכוני המזרח | 55 | 41 | 36 | 4,200 ₪ |
| נווה ים | 47 | 34 | 31 | 4,800 ₪ |
| רמת אליהו | 67 | 35 | 30 | 4,500 ₪ |
| ראשונים | 42 | 27 | 22 | 5,000 ₪ |
| נוריות | 41 | 19 | 18 | 7,800 ₪ |
| נווה חוף | 36 | 16 | 14 | 7,500 ₪ |
| כצנלסון | 38 | 15 | 13 | 4,850 ₪ |
| שער הים | 30 | 8 | 7 | 9,000 ₪ |
בשיכוני המזרח 41 מתוך 55 המודעות פרטיות (כ־75%), ובשער הים רק 8 מתוך 30. השכר החציוני מחושב על כל המודעות בשכונה עם מחיר, כל גודלי הדירות יחד, ולכן הפער בין 4,200 ₪ בשיכוני המזרח ל־9,000 ₪ בשער הים משקף גם את גודל הדירות ואת סוג הבניינים. כדי להשוות שכונות, השוו את אותו מספר חדרים. בכל העיר החציון עומד על 5,300 ₪, לפי 857 מודעות שמציינות מחיר.
כמה עולה דירה להשכרה בראשון לציון לפי מספר חדרים?
בראשון לציון דירה מבעלים ודירה בתיווך מבקשות כמעט אותו שכר דירה בדירות של 2 עד 4 חדרים. הפער מופיע רק ב־5 חדרים:
| חדרים | חציון — פרטי | מודעות | חציון — בתיווך | מודעות |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3,950 ₪ | 111 | 4,000 ₪ | 54 |
| 3 | 5,000 ₪ | 86 | 4,900 ₪ | 87 |
| 4 | 6,400 ₪ | 82 | 6,300 ₪ | 91 |
| 5 | 8,300 ₪ | 45 | 9,000 ₪ | 47 |
הדירות עצמן שונות. מבין המודעות בתיווך 62% מציינות שהדירה משופצת, 48% מציינות מעלית ו־53% חניה; בפרטיות 44%, 35% ו־40%. ממ״ד מציינות 32% מהמודעות בתיווך ו־25% מהפרטיות. כלומר, באותו מחיר המלאי בתיווך נוטה לדירות משופצות ולבניינים עם מעלית וחניה. השוו דירה מול דירה, לא חציון מול חציון.
החיסכון הוודאי בדירה מבעלים הוא דמי התיווך. אם בדירת 4 חדרים בחציון של 6,400 ₪ סוכמו דמי תיווך בגובה חודש שכירות, תוסיפו מע״מ של 18% ותגיעו ל־7,552 ₪ ביום החתימה. מי חייב לשלם אותם ומתי מותר לסרב — במדריך דמי תיווך: כמה משלמים ומי משלם.
באיזה שעות עולות מודעות פרטיות בראשון לציון?
בעלי דירות בראשון לציון מפרסמים באותו קצב מהבוקר עד הלילה. מתוך 1,199 מודעות השכרה פרטיות שפורסמו בעיר בחודשיים האחרונים:
- 10:00–15:59: כ־39% מהמודעות. השעה העמוסה ביותר היא 11:00, עם 87 מודעות.
- 16:00–21:59: כ־39%, עם שיא שני ב־21:00 — 86 מודעות.
- 07:00–09:59: כ־12%.
- 01:00–06:59: כ־3% בלבד — 31 מודעות בחודשיים.
כ־28% מהמודעות הפרטיות עולות מ־19:00 ואילך (333 מודעות). מי שבודק פעם בבוקר רואה את הגל של הערב רק למחרת. כשהחציון עד הסרה הוא כ־5.5 ימים, לילה אחד הוא חלק ניכר מהזמן.
איך מוצאים דירה להשכרה ללא תיווך בראשון לציון — שלב אחרי שלב
- בחרו שכונה ומספר חדרים. קבעו טווח מחיר לפי הטבלאות למעלה: 5,000 ₪ לדירת 3 חדרים ו־6,400 ₪ לדירת 4 חדרים הם החציון, לא הרצפה.
- סננו "פרטי בלבד". בראשון לציון זה משאיר 73% מהמודעות החדשות, ומוריד את המודעות שמשרדי התיווך משאירים באוויר זמן רב יותר.
- קבלו התראה במקום לגלול. כ־39% מהמודעות הפרטיות כבר הוסרו תוך חודש, ולכן התזמון קובע. בנכסים פלוס מגדירים חיפוש פעם אחת ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה לו, תוך מספר דקות מהפרסום.
- שאלו בשיחה הראשונה אם יש מתווך בעסקה. לפי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ״ו־1996, מתווך אינו זכאי לדמי תיווך אם לא חתמתם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך. לפי סעיף 14, הוא זכאי רק אם היה גם "הגורם היעיל" שהביא לחוזה.
- הכינו הודעה קצרה מראש: מי אתם, כמה אנשים, מתי אתם רוצים להיכנס ומה ההכנסה. שלחו אותה מיד אחרי השיחה.
- אל תעבירו כסף לפני שראיתם את הדירה וחתמתם על חוזה.
מה החוק קובע בחוזה שכירות בראשון לציון
הפרק בחוק השכירות והשאילה, תשל״א־1971, שהוסיף חוק השכירות ההוגנת, קובע כללים לחוזה שכירות למגורים:
- חוזה בכתב: החוזה ייערך בכתב וייחתם בידי שני הצדדים, וכל צד מקבל העתק חתום (סעיף 25ב).
- בטוחה: סך הערובות לא יעלה על הנמוך מבין שכר דירה לשליש מתקופת השכירות לבין פי 3 משכר הדירה החודשי (סעיף 25י). בדירת 4 חדרים בחציון זה עד 19,200 ₪ בחוזה לשנה. בתום השכירות המשכיר מחזיר את הערובה תוך 60 ימים מהחזרת הדירה, או כשהחובות של השוכר נפרעו, לפי המאוחר.
- תיקונים: ליקוי שלא נגרם משימוש בלתי סביר — המשכיר מתקן תוך זמן סביר ולא יאוחר מ־30 ימים מהדרישה; פגם שתיקונו דחוף — לא יאוחר משלושה ימים (סעיף 25ח).
- דמי תיווך: השוכר לא יישא בדמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר (סעיף 25ט).
- ממ״ד: רק 25% מהמודעות הפרטיות בעיר מציינות ממ״ד. אם זה תנאי בשבילכם, סננו לפיו מראש — עוד במדריך דירה עם ממ״ד. להשוואה עם ערים אחרות: דירה להשכרה ללא תיווך בפתח תקווה ובתל אביב.
המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
שאלות נפוצות
כמה דירות להשכרה בראשון לציון מתפרסמות ללא תיווך?
נכון ל־25 באוקטובר 2026, 479 מתוך 893 מודעות ההשכרה הפעילות בראשון לציון — כ־54% — הן של מפרסמים פרטיים. מבין המודעות החדשות של החודש האחרון, כ־73% היו פרטיות.
האם דירה להשכרה מבעלים בראשון לציון זולה יותר?
בדירות של 2 עד 4 חדרים כמעט שאין הבדל בשכר הדירה המבוקש: בדירת 4 חדרים החציון הוא 6,400 ₪ בפרטי ו־6,300 ₪ בתיווך. החיסכון הוא בדמי התיווך, שבחודש שכירות של 6,400 ₪ בתוספת מע״מ מגיעים ל־7,552 ₪.
כמה זמן מודעה פרטית להשכרה נשארת באוויר בראשון לציון?
מבין המודעות הפרטיות שהגיעו בחודש האחרון, כ־39% כבר הוסרו, בחציון של כ־5.5 ימים מהרגע שראינו אותן. במודעות בתיווך החציון היה כ־6.5 ימים.
באיזו שכונה בראשון לציון יש הכי הרבה דירות להשכרה מבעלים?
ברמב״ם עלו בחודש האחרון 49 מודעות פרטיות שעדיין פעילות, ברמז–מערב ותיק 42 ובאברמוביץ' 38. בשיכוני המזרח החלק הפרטי הגבוה ביותר: 41 מתוך 55 מודעות.