דירה עם ממ״ד — כמה יש בכל עיר וכמה זה עולה
נתוני שוק · · 6 דק׳ קריאה
שאלת הממ״ד היא היום אחת הראשונות בשיחה עם בעל דירה או עם מתווך. אבל רוב הדירות בישראל נבנו לפני שהממ״ד נעשה חובה, ובחלק מהערים מעטות מאוד מהדירות המוצעות כוללות אותו.
כאן תמצאו כמה מהדירות למכירה ולהשכרה מציינות ממ״ד בכל עיר גדולה, כמה זה מוסיף למחיר, וכמה דירות כאלה עולות לשוק בחודש.
הנתונים נכונים ל־29 באוקטובר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס: 74,084 מודעות מכירה ו־21,296 מודעות השכרה פעילות, עם מחיר ושטח מוצהרים ועם פרטי נכס מלאים. "עם ממ״ד" פירושו שהמפרסם סימן ממ״ד במודעה.
כמה דירות יש עם ממ״ד?
- בדירות למכירה: 59.1% מהמודעות מציינות ממ״ד (43,775 מתוך 74,084).
- בדירות להשכרה: 31.8% בלבד (6,779 מתוך 21,296).
הפער נובע מגיל הבניינים. לפי דוח מבקר המדינה על מקלוט ומיגון, מאז תיקון תקנות ההתגוננות האזרחית בשנת 1992 נדרש ממ״ד בכל דירה בבניין חדש, אבל מרבית בנייני המגורים בישראל נבנו לפני כן. דירות למכירה כוללות הרבה דירות חדשות מקבלן; דירות להשכרה הן לרוב בבניינים ותיקים.
דירה עם ממ״ד למכירה — לפי עיר
| עיר | מודעות | עם ממ״ד | מחיר חציוני למ״ר עם ממ״ד | בלי ממ״ד |
|---|---|---|---|---|
| תל אביב יפו | 8,843 | 58.6% | 50,000 ₪ | 43,636 ₪ |
| חיפה | 4,007 | 38.1% | 20,405 ₪ | 16,308 ₪ |
| באר שבע | 3,458 | 47.3% | 11,321 ₪ | 10,385 ₪ |
| נתניה | 2,791 | 63.0% | 24,113 ₪ | 20,947 ₪ |
| ירושלים | 2,692 | 51.3% | 36,993 ₪ | 39,375 ₪ |
| ראשון לציון | 2,525 | 54.6% | 23,829 ₪ | 21,667 ₪ |
| אשקלון | 2,365 | 64.0% | 15,000 ₪ | 13,333 ₪ |
| פתח תקווה | 2,114 | 57.8% | 23,916 ₪ | 22,272 ₪ |
| רמת גן | 2,042 | 65.3% | 32,400 ₪ | 29,310 ₪ |
| אשדוד | 2,030 | 69.3% | 18,037 ₪ | 18,049 ₪ |
| בת ים | 1,829 | 42.3% | 26,429 ₪ | 23,489 ₪ |
| הרצליה | 1,828 | 60.9% | 32,317 ₪ | 26,250 ₪ |
| חולון | 1,450 | 43.3% | 24,512 ₪ | 23,237 ₪ |
| רחובות | 1,227 | 62.7% | 23,485 ₪ | 21,756 ₪ |
| חדרה | 1,203 | 60.3% | 17,007 ₪ | 14,451 ₪ |
בערים חדשות ובערים עם הרבה בנייה חדשה הממ״ד הוא הכלל: במודיעין מכבים רעות 93.6% מהמודעות למכירה מציינות ממ״ד, בחריש 92.5%, ביבנה 84.2% ובראש העין 83.1%. בקצה השני: קרית ים עם 31.9%, דימונה עם 34.9% וחיפה עם 38.1%.
כמה יותר עולה דירה עם ממ״ד?
ברמה הארצית, המחיר החציוני למטר בדירה למכירה עם ממ״ד הוא 21,357 ₪, לעומת 18,571 ₪ בלי — כ־15% יותר. בחיפה הפער כ־25%, בהרצליה כ־23%, בתל אביב ובנתניה כ־15% ובבת ים כ־13%.
המספר הזה אינו מחיר הממ״ד עצמו. דירה עם ממ״ד היא לרוב גם דירה בבניין חדש יותר: 75.7% מהדירות למכירה עם ממ״ד מציינות מעלית ו־88.6% חניה, לעומת 26.7% ו־39.1% בדירות בלי. הפרמיה כוללת את כל אלה. שתי ערים מראות את זה:
- באשדוד אין פער (18,037 ₪ מול 18,049 ₪). רוב המלאי בעיר חדש, ולכן הממ״ד לא מבדיל בין סוגי בניינים.
- בירושלים הפער הפוך — כ־6% לטובת דירות בלי ממ״ד (39,375 ₪ מול 36,993 ₪). בעיר הזו מיקום הבניין משפיע על המחיר יותר מהשאלה אם יש בו ממ״ד.
דירה עם ממ״ד להשכרה — לפי עיר
| עיר | מודעות | עם ממ״ד | שכר חציוני למ״ר עם ממ״ד | בלי ממ״ד |
|---|---|---|---|---|
| תל אביב יפו | 3,617 | 43.8% | 123 ₪ | 103 ₪ |
| חיפה | 1,357 | 11.2% | 56 ₪ | 51 ₪ |
| בת ים | 1,067 | 35.3% | 68 ₪ | 67 ₪ |
| ירושלים | 1,050 | 36.7% | 89 ₪ | 94 ₪ |
| נתניה | 888 | 41.9% | 62 ₪ | 62 ₪ |
| ראשון לציון | 828 | 26.2% | 69 ₪ | 65 ₪ |
| באר שבע | 761 | 15.8% | 40 ₪ | 41 ₪ |
| רמת גן | 744 | 25.0% | 84 ₪ | 75 ₪ |
| חולון | 681 | 15.3% | 66 ₪ | 65 ₪ |
| הרצליה | 600 | 42.2% | 94 ₪ | 93 ₪ |
| פתח תקווה | 576 | 28.1% | 65 ₪ | 64 ₪ |
| כל הארץ | 21,296 | 31.8% | 68 ₪ | 62 ₪ |
בחיפה רק אחת מכל תשע דירות להשכרה מציינת ממ״ד, ובבאר שבע ובחולון כאחת משש. בתל אביב, דירה להשכרה עם ממ״ד עולה כ־20 ₪ יותר למטר — בדירת 70 מ״ר זה כ־1,400 ₪ בחודש. ברוב הערים האחרות שכר הדירה למטר כמעט זהה, והשאלה היא בעיקר אם בכלל תמצאו דירה כזו.
כמה עולה לשכור דירת 3 חדרים עם ממ״ד?
בדירות 3 חדרים שעלו להשכרה ב־30 הימים האחרונים, השכר החציוני בדירה עם ממ״ד גבוה ב־1,550–3,400 ₪ בחודש:
| עיר | 3 חדרים עם ממ״ד | 3 חדרים בלי ממ״ד |
|---|---|---|
| תל אביב יפו | 11,600 ₪ | 8,200 ₪ |
| רמת גן | 7,800 ₪ | 5,700 ₪ |
| ירושלים | 7,550 ₪ | 6,000 ₪ |
| בת ים | 7,000 ₪ | 4,900 ₪ |
| נתניה | 6,300 ₪ | 4,500 ₪ |
הפער כאן גדול מהפער למטר, כי מספר חדרים זהה אינו שטח זהה: דירת 3 חדרים עם ממ״ד היא לרוב גדולה יותר ובבניין חדש יותר. ערים שבהן היו פחות מ־20 מודעות בקבוצה הושמטו.
כמה דירות עם ממ״ד עולות להשכרה בחודש?
ב־30 הימים האחרונים עלו 7,099 מודעות השכרה חדשות, ו־2,007 מהן (28.3%) ציינו ממ״ד. בתל אביב 680 מתוך 1,873. בחיפה 83 מתוך 781 — פחות משלוש ביום בכל העיר, ובחולון 70 מתוך 457.
מתוך הדירות להשכרה החדשות בלי ממ״ד, 42.5% ציינו מקלט בבניין או מרחב מוגן קומתי. בבת ים החלק הזה עולה ל־59.4% ובחולון ל־55.6%, כך שבערים שבהן ממ״ד נדיר, מקלט בבניין הוא חלופה נפוצה.
איך מוצאים דירה עם ממ״ד בלי לבזבז שיחות
- סננו לפי ממ״ד מראש. בעיר שבה עולות שלוש מודעות כאלה ביום, מי שמתקשר ראשון רואה את הדירה ראשון. באפליקציית נכסים פלוס אפשר להגדיר התראה רק על מודעות חדשות שמציינות ממ״ד.
- ודאו בשיחה מה בדיוק יש. תקנות ההתגוננות האזרחית מבחינות בין מרחב מוגן דירתי (ממ״ד) למרחב מוגן קומתי (ממ״ק) שמשותף לקומה. שאלו מה מהם יש, או שמדובר במקלט של הבניין, והאם הממ״ד מופיע בהיתר הבנייה.
- בדקו אם הבניין בתוך מתחם פינוי בינוי. בניין ותיק בלי ממ״ד שייהרס וייבנה מחדש יקבל דירות חדשות, שבהן נדרש ממ״ד. נכסים פלוס מסמנת מודעות שנמצאות בתוך מתחם התחדשות עירונית; ראו פינוי בינוי — מה זה ובאיזה שלב המתחם.
- אם התקציב לא מגיע לממ״ד, חפשו מקלט בבניין. לפי הנתונים למעלה, כ־4 מכל 10 דירות להשכרה בלי ממ״ד מציינות מקלט בבניין או ממ״ק.
מחפשים להשכרה בלי מתווך? ראו גם דירה להשכרה ללא תיווך בתל אביב ודירה להשכרה ללא תיווך בירושלים.
שאלות נפוצות
כמה מהדירות בישראל יש בהן ממ״ד?
נכון ל־29 באוקטובר 2026, 59.1% מהדירות המוצעות למכירה ו־31.8% מהדירות המוצעות להשכרה מציינות ממ״ד במודעה. הממ״ד נדרש רק בבנייה מ־1992 ואילך, ודירות להשכרה הן לרוב בבניינים ותיקים יותר.
כמה יותר עולה דירה עם ממ״ד?
ברמה הארצית, המחיר החציוני למטר בדירה למכירה עם ממ״ד גבוה בכ־15% מדירה בלי. הפרמיה כוללת גם את גיל הבניין, ולכן היא נעה מאפס באשדוד ועד כ־25% בחיפה.
באיזו עיר הכי קשה למצוא דירה להשכרה עם ממ״ד?
בחיפה, שבה 11.2% מהדירות להשכרה מציינות ממ״ד ועלו 83 מודעות כאלה בחודש האחרון. בבאר שבע ובחולון החלק כ־15%, ובתל אביב כ־44%.
ממתי ממ״ד הוא חובה?
מאז תיקון תקנות ההתגוננות האזרחית בשנת 1992, אחרי מלחמת המפרץ, נדרש ממ״ד בכל דירה בבניין מגורים חדש. החובה אינה רטרואקטיבית, ולכן בניינים ותיקים רבים נשארו בלי ממ״ד.
איך מקבלים התראה על דירה חדשה עם ממ״ד?
באפליקציית נכסים פלוס מגדירים אזור, מחיר וחדרים, מסמנים ממ״ד, ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה תוך מספר דקות מהפרסום.