מחירי דירות בראשון לציון — כמה עולה 4 חדרים בכל שכונה
נתוני שוק · · 8 דק׳ קריאה
בראשון לציון מטר בדירה עולה בחציון כ־23,500 ₪, אבל הטווח בין השכונות רחב: כ־21,000 ₪ ברביבים וגני ראשון, וכ־30,300 ₪ בשער הים — פער של כ־45%. דירת 4 חדרים, הגודל הנפוץ בעיר, מוצעת בחציון בין 1,950,000 ₪ ל־3,450,000 ₪, לפי השכונה.
כאן תמצאו את המחירים המבוקשים בעיר לפי מספר חדרים, סוג נכס, מצב הדירה ושכונה, כמה מוכרים כבר ירדו ממחיר הפתיחה, ואיך משווים מחיר מבוקש למחירי עסקאות שנרשמו.
כל המספרים נכונים ל־14 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס — סריקה רציפה של מודעות המכירה שמתפרסמות בפומבי בראשון לציון. אלה מחירים מבוקשים, לא מחירי עסקאות שנחתמו.
כמה עולה דירה בראשון לציון היום?
דירה רגילה למכירה בראשון לציון (לא דירת גן, לא פנטהאוז) מוצעת במחיר חציוני של 2,290,000 ₪, בשטח חציוני של 100 מ״ר. המחיר החציוני למטר רבוע הוא כ־23,500 ₪.
באותו יום היו בעיר 2,791 מודעות מכירה פעילות, מהן 1,985 דירות רגילות. ב־2,624 מהמודעות צוין מחיר; השאר כתבו "מחיר לפי בקשה" ולא נכללו בחישוב. החציונים מחושבים על 1,861 דירות רגילות עם מחיר ושטח.
| חדרים | מודעות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2–2.5 | 67 | 1,715,000 ₪ | 58 מ״ר | 29,300 ₪ |
| 3–3.5 | 580 | 1,932,500 ₪ | 80 מ״ר | 24,700 ₪ |
| 4–4.5 | 794 | 2,385,000 ₪ | 105 מ״ר | 22,800 ₪ |
| 5–5.5 | 373 | 3,090,000 ₪ | 133 מ״ר | 23,000 ₪ |
| 6 ומעלה | 45 | 3,390,000 ₪ | 160 מ״ר | 20,700 ₪ |
מחירי דירות 4 חדרים בראשון לציון
דירת 4–4.5 חדרים עולה בחציון 2,385,000 ₪, והיא כ־43% מהדירות עם מחיר בעיר. המעבר מ־3 ל־4 חדרים מוסיף כ־452,500 ₪ ו־25 מ״ר. המעבר מ־4 ל־5 חדרים יקר יותר: כ־705,000 ₪ ו־28 מ״ר.
מחיר המטר יורד עם הגודל: בדירת 2 חדרים הוא יקר בכ־29% מאשר בדירת 4 חדרים. מי שמשווה מחיר למטר בין שתי דירות צריך להשוות באותו מספר חדרים.
מחירי דירות לפי שכונה
הטבלה כוללת 23 שכונות עם לפחות 20 דירות רגילות עם מחיר. מחיר לפי מספר חדרים מופיע רק כשיש לפחות 20 מודעות כאלה בשכונה; 193 דירות עם מחיר לא ציינו שכונה ואינן בטבלה.
| שכונה | מודעות | מחיר חציוני למ״ר | 3 חדרים | 4 חדרים | 5 חדרים |
|---|---|---|---|---|---|
| שער הים | 24 | 30,300 ₪ | — | 3,450,000 ₪ | — |
| נאות שקמה | 62 | 27,300 ₪ | 2,280,000 ₪ | 2,792,500 ₪ | — |
| נחלת יהודה | 43 | 26,900 ₪ | — | — | — |
| רמת אליהו | 76 | 26,900 ₪ | 1,790,000 ₪ | 1,950,000 ₪ | — |
| נאות אשלים | 39 | 26,700 ₪ | — | — | — |
| נווה ים | 34 | 26,000 ₪ | — | — | — |
| נווה חוף | 35 | 24,700 ₪ | — | 2,790,000 ₪ | — |
| נרקיסים | 87 | 24,200 ₪ | 2,285,000 ₪ | — | 3,170,000 ₪ |
| קרית גנים | 26 | 24,000 ₪ | — | — | — |
| קרית ראשון | 45 | 23,700 ₪ | 1,924,500 ₪ | — | — |
| נוריות | 44 | 23,400 ₪ | — | — | — |
| כצנלסון | 57 | 23,300 ₪ | — | 2,220,000 ₪ | — |
| הרקפות | 68 | 23,100 ₪ | 2,249,000 ₪ | 2,640,000 ₪ | — |
| קרית כרמים | 39 | 23,000 ₪ | — | 2,590,000 ₪ | — |
| אברמוביץ׳ | 138 | 23,000 ₪ | 1,792,500 ₪ | 2,345,000 ₪ | — |
| רמז, מערב ותיק | 216 | 22,900 ₪ | 1,850,000 ₪ | 2,290,000 ₪ | 2,780,000 ₪ |
| השומר | 63 | 22,500 ₪ | — | 2,320,000 ₪ | — |
| מישור הנוף | 25 | 22,100 ₪ | — | — | — |
| קדמת ראשון | 49 | 22,000 ₪ | — | 2,150,000 ₪ | — |
| רמב״ם | 272 | 21,900 ₪ | 1,750,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 2,745,000 ₪ |
| נווה הדרים | 21 | 21,800 ₪ | — | — | — |
| ראשונים | 64 | 21,700 ₪ | — | 2,200,000 ₪ | — |
| רביבים, גני ראשון | 41 | 21,000 ₪ | — | 2,075,000 ₪ | — |
שלוש השכונות הגדולות — רמב״ם, רמז ומערב ותיק, ואברמוביץ׳ — מחזיקות 626 דירות, כשליש מהדירות עם מחיר בעיר, וכולן בין 21,900 ל־23,000 ₪ למטר. שם ההיצע הגדול ביותר לדירת 4 חדרים בחציון של עד 2,345,000 ₪.
ברמת אליהו המטר יקר יחסית (26,900 ₪) אבל דירת 4 חדרים זולה בחציון (1,950,000 ₪): הדירות שם קטנות יותר. מחיר למטר ומחיר לדירה עונים על שאלות שונות, ולכן הסתכלו על שניהם. מי ששוכר בעיר בינתיים ימצא את מחירי השכירות במדריך דירה להשכרה ללא תיווך בראשון לציון.
מחירי דירות חדשות בראשון לציון
לפי מצב הנכס שהמפרסם בחר, דירה חדשה מקבלן (שלא גרו בה) מוצעת בכ־24,800 ₪ למטר, כ־17% יותר מדירה שדרוש בה שיפוץ. רק 45 מודעות כאלה פעילות בעיר, כך שהשורה הזו מעידה על דירות שנמכרות דרך מודעות, לא על מחירון הפרויקטים.
| מצב הנכס | מודעות | מחיר חציוני למ״ר | 4 חדרים — חציון |
|---|---|---|---|
| חדש מקבלן (לא גרו בנכס) | 45 | 24,800 ₪ | 2,590,000 ₪ |
| חדש (גרו בנכס) | 451 | 24,300 ₪ | 2,690,000 ₪ |
| משופץ | 765 | 23,400 ₪ | 2,290,000 ₪ |
| במצב שמור | 535 | 23,000 ₪ | 2,172,500 ₪ |
| דרוש שיפוץ | 65 | 21,100 ₪ | 1,992,500 ₪ |
בין דירת 4 חדרים משופצת לדירת 4 חדרים שדרוש בה שיפוץ הפער החציוני הוא כ־297,500 ₪. זה מה שהשוק מייחס לשיפוץ; הצעת מחיר של קבלן לדירה הספציפית היא הבדיקה האמיתית.
כמה עולים פנטהאוז, דירת גן ובית פרטי?
בראשון לציון כל סוג נכס אחר זול למטר מדירה רגילה, כי השטח גדול יותר. פנטהאוז עולה בחציון פי 1.6 מדירה רגילה, אבל המטר בו זול בכ־14%.
| סוג נכס | מודעות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| דירה | 1,861 | 2,290,000 ₪ | 100 מ״ר | 23,500 ₪ |
| גג / פנטהאוז | 217 | 3,750,000 ₪ | 191 מ״ר | 20,300 ₪ |
| בית פרטי / קוטג׳ | 210 | 5,950,000 ₪ | 330 מ״ר | 19,200 ₪ |
| דו משפחתי | 78 | 5,825,000 ₪ | 300 מ״ר | 19,700 ₪ |
| דירת גן | 60 | 4,175,000 ₪ | 227 מ״ר | 17,900 ₪ |
| דופלקס | 43 | 3,800,000 ₪ | 185 מ״ר | 21,000 ₪ |
השטח הוא מה שהמפרסם כתב במודעה. בדירת גן ובבית פרטי הוא כולל לעתים חצר או מגרש, ולכן השוו מחיר למטר רק בתוך אותו סוג נכס.
האם מחירי הדירות בראשון לציון יורדים?
במחירים המבוקשים, אצל יותר מרבע מהמוכרים כן. מתוך 1,985 הדירות הרגילות למכירה ב־14 בנובמבר, 568 — כ־28.6% — מבקשות היום פחות ממה שביקשו כשהתחלנו לעקוב אחרי שינויי מחיר, ב־13 באוגוסט 2026. רק 44 מבקשות יותר.
ההורדה החציונית הייתה כ־3.4% מהמחיר, 80,000 ₪. נספרו רק שינויים בין שני מחירים אמיתיים: מודעה שעברה ל"מחיר לפי בקשה" וחזרה לא נחשבה כהורדה. זה לא מדד מחירים, כי מודעה חדשה הייתה פחות זמן באוויר; השוואה לערים אחרות במדריך ירידת מחירי הדירות.
דירות מבעלים מול דירות בתיווך
רוב מודעות המכירה בעיר הן של משרדי תיווך: 293 מתוך 2,791, כ־10.5%, הן של בעלי הנכס. בזרם החדש החלק שלהם גבוה פי 2.8: 184 מתוך 620 המודעות שעלו ב־30 הימים האחרונים, כ־30%. מודעות פרטיות יוצאות מהאוויר מהר יותר, ולכן במלאי רואים מעט מהן.
| חדרים | חציון — פרטי | חציון — בתיווך |
|---|---|---|
| 3–3.5 | 2,085,000 ₪ (60 מודעות) | 1,897,000 ₪ (520 מודעות) |
| 4–4.5 | 2,480,000 ₪ (93 מודעות) | 2,360,000 ₪ (701 מודעות) |
דירה מבעלים בראשון לציון אינה זולה יותר במחיר המבוקש: החציון הפרטי גבוה ב־120,000–188,000 ₪. ממ״ד ומעלית לא מסבירים את הפער — כ־52% מהדירות בשני הצדדים מציינות ממ״ד, וכ־79%–80% מציינות מעלית. מה שחוסכים בקנייה מבעלים הוא העמלה, לא בהכרח המחיר; על העמלה לפי החוק, במדריך דמי תיווך. מי שמחפש דירה מבעלים צריך לראות אותה כשהיא עולה: בנכסים פלוס מגדירים חיפוש עם סינון "פרטי בלבד" ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה, תוך מספר דקות מהפרסום.
איך בודקים כמה דירה בראשון לציון שווה
- מצאו את השורה שלכם בטבלאות. שכונה, מספר חדרים ומצב הנכס. דירה שמוצעת ב־15% מעל החציון של השכונה צריכה הסבר: קומה, נוף, חניה, בניין חדש.
- בדקו מחירי דירות שנמכרו בפועל. אתר הנדל״ן הממשלתי מציג עסקאות שנרשמו, עם חיפוש לפי כתובת, שכונה או גוש וחלקה. בחרו עסקאות באותו מספר חדרים ובאותו רחוב.
- השוו מטר למטר רק באותו גודל ובאותו סוג נכס. מטר בדירת 2 חדרים יקר בכ־29% ממטר בדירת 4 חדרים, ומטר בדירת גן זול בכ־24% מדירה רגילה.
- בדקו אם הבניין בתוך מתחם התחדשות. רק 26 מהדירות הרגילות למכירה בעיר (כ־1.3%) נמצאות בתוך מתחם פינוי בינוי שבמאגר שלנו: באחת מהן גם הרחוב שבמודעה מאשר את ההתאמה, וב־25 רק גבול התוכנית. מה זה אומר לקונה, במדריך פינוי בינוי — מה זה.
- עקבו אחרי הדירה עצמה. שמרו מודעה בנכסים פלוס וקבלו התראה כשהמחיר שלה יורד — כמו אצל 568 דירות בעיר מאז אוגוסט.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?
נכון ל־14 בנובמבר 2026, המחיר המבוקש החציוני לדירת 4–4.5 חדרים בראשון לציון הוא 2,385,000 ₪, בשטח חציוני של 105 מ״ר, לפי 794 מודעות. ברמב״ם החציון 2,100,000 ₪, ובשער הים 3,450,000 ₪.
כמה עולה דירת 5 חדרים בראשון לציון?
החציון המבוקש לדירת 5–5.5 חדרים הוא 3,090,000 ₪, בשטח חציוני של 133 מ״ר, לפי 373 מודעות. בשלוש השכונות שבהן יש לפחות 20 מודעות כאלה הוא נע בין 2,745,000 ₪ ברמב״ם ל־3,170,000 ₪ בנרקיסים.
מה המחיר למטר בראשון לציון?
המחיר המבוקש החציוני למ״ר בדירה רגילה הוא כ־23,500 ₪. הוא נע בין כ־21,000 ₪ ברביבים וגני ראשון לכ־30,300 ₪ בשער הים.
איפה רואים מחירי דירות שנמכרו בראשון לציון?
באתר הנדל״ן הממשלתי, nadlan.gov.il, שמציג עסקאות שנרשמו בפועל ומאפשר חיפוש לפי כתובת. הטבלאות כאן הן מחירים מבוקשים במודעות פעילות, והן משלימות את העסקאות שבאתר.