דירה להשכרה בבאר שבע ללא תיווך — 59% מהמודעות מבעלים

בבאר שבע רוב מודעות ההשכרה הן של בעלי הדירות עצמם: כ־59% מהמלאי הפעיל, וכ־76% מהמודעות שעלו בחודש האחרון. ברמת גן החלק הפרטי במלאי הוא כ־49%, באשקלון כ־36% ובהרצליה כ־18%.

כאן תמצאו כמה מודעות פרטיות יש בכל שכונה, כמה מבקשים לפי מספר חדרים, באילו ימים ושעות הן עולות, ומה החוק קובע על ערבות ודמי תיווך.

המספרים נכונים ל־12 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס — סריקה רציפה של המודעות שמתפרסמות בפומבי בישראל. נתוני הימים והשעות מתייחסים למודעות פרטיות שפורסמו בין 13 בספטמבר ל־12 בנובמבר 2026.

כמה דירות להשכרה בבאר שבע מתפרסמות בלי מתווך?

בבאר שבע יש היום 798 מודעות השכרה פעילות, ו־473 מהן — כ־59% — של מפרסמים פרטיים. השיעור דומה לכפר סבא (59%), נמוך מרחובות (63%) וגבוה בהרבה מאשקלון השכנה (36%).

בזרם החדש החלק הפרטי גדול עוד יותר. ב־30 הימים האחרונים הגיעו אלינו 597 מודעות השכרה חדשות בעיר, ו־456 מהן — כ־76% — פרטיות. מתווכים מרעננים מודעות ולכן הן מצטברות במלאי; מודעה של בעל דירה עולה ויורדת כשהדירה מושכרת.

מתוך 456 המודעות הפרטיות של החודש האחרון, 110 — כ־24% — כבר הוסרו, בחציון של כ־6.7 ימים מהרגע שראינו אותן. בתיווך הוסרו 35 מתוך 141, כ־25%, בחציון של כ־6.9 ימים. אנחנו מאמתים הסרה בדיעבד, כך שבפועל המודעות ירדו באותו זמן או קודם.

באילו שכונות בבאר שבע יש הכי הרבה דירות מבעלים?

שכונה ד׳ מובילה, עם 54 מודעות פרטיות שעלו בחודש האחרון ועדיין פעילות, ואחריה שכונה ג׳ עם 44. בטבלה השכונות עם לפחות 20 מודעות השכרה פעילות; חציון פרטי מוצג רק כשיש לפחות 20 מודעות פרטיות עם מחיר:

שכונה	מודעות פעילות	מתוכן פרטיות	פרטיות שעלו ב־30 יום	חציון — כל המודעות	חציון — פרטיות
שכונה ד׳	141	82	54	2,475 ₪	2,500 ₪
שכונה ג׳	107	56	44	2,475 ₪	2,500 ₪
שכונה ו׳	76	46	34	2,475 ₪	2,500 ₪
שכונה א׳	74	47	38	2,600 ₪	2,650 ₪
שכונה ה׳	64	38	24	2,400 ₪	2,500 ₪
שכונה י״א	49	35	27	2,450 ₪	2,450 ₪
שכונה ב׳	46	24	14	2,400 ₪	2,525 ₪
רמות	27	23	17	3,800 ₪	3,500 ₪
פארק הנחל	24	18	14	5,050 ₪	—
נווה זאב, נאות אילן	23	16	13	4,000 ₪	—

עוד 44 מודעות בעיר, כולן בתיווך, לא ציינו שכונה כלל. בפארק הנחל ובנווה זאב היו רק 16 מודעות פרטיות עם מחיר בכל אחת, ולכן אין חציון פרטי.

החציון בטבלה מחושב על כל גודלי הדירות יחד. בשכונות א׳ עד ו׳ וי״א הוא 2,400–2,600 ₪; ברמות, בפארק הנחל ובנווה זאב הוא גבוה ב־1,200–2,650 ₪.

דירות להשכרה בבאר שבע ליד האוניברסיטה

שכונה ד׳ שוכנת בין אוניברסיטת בן־גוריון לבית החולים סורוקה (ביזפורטל, מאי 2026), והיא שכונת ההשכרה הגדולה בעיר בנתונים שלנו: 141 מודעות, 82 מהן פרטיות, בחציון פרטי של 2,500 ₪.

חלק גדול מההיצע בעיר מכוון לשותפים. מבין המודעות הפעילות, 126 מהפרטיות (כ־27%) ו־112 מהמודעות בתיווך (כ־34%) מסומנות כמתאימות לשותפים. 85 מהפרטיות ו־94 מאלה שבתיווך הן יחידות דיור, וכ־59% בשני הצדדים מציינות ריהוט.

כמה עולה דירה להשכרה בבאר שבע לפי מספר חדרים?

ב־2 ו־3 חדרים המחירים קרובים, וב־4 חדרים המודעות הפרטיות דווקא יקרות בכ־700 ₪:

חדרים	חציון — פרטי	מודעות	חציון — בתיווך	מודעות
2–2.5	2,300 ₪	151	2,200 ₪	117
3–3.5	2,650 ₪	137	2,475 ₪	96
4–4.5	4,000 ₪	87	3,300 ₪	61
5–5.5	5,400 ₪	43	5,500 ₪	26

דירות של חדר אחד לא בטבלה: היו רק 17 מודעות פרטיות ו־14 בתיווך עם מחיר.

רוב הפער הוא הרכב. בתיווך יש יותר יחידות דיור ודירות לשותפים (29% ו־34% מהמודעות, לעומת 18% ו־27% בפרטיות), והן זולות יותר: החציון ביחידות דיור הוא 2,150–2,475 ₪. מצד שני, המלאי הפרטי מציין יותר ממ״ד (19% מול 14%), מעלית (22% מול 17%) וחניה (42% מול 36%). גם בתוך הקטגוריה "דירה" של 4 חדרים, החציון הוא 3,600 ₪ ב־127 מודעות, ו־4,200 ₪ ב־64 מודעות שאינן מסומנות לשותפים ואינן מזכירות שותפים או סטודנטים בטקסט.

החיסכון הוודאי הוא דמי התיווך. דמי תיווך בגובה חודש שכירות ועוד מע״מ של 18% על דירת 3 חדרים בחציון התיווך של 2,475 ₪ הם 2,921 ₪; על דירת 4 חדרים ב־3,300 ₪ — 3,894 ₪. מי חייב לשלם ומתי מותר לסרב — במדריך דמי תיווך: כמה משלמים ומי משלם.

דירות להשכרה בבאר שבע עד 3,000 ₪ — מי מפרסם?

בטווח 1,500–3,000 ₪ יש בבאר שבע 503 מודעות פעילות, ו־270 מהן — כ־54% — פרטיות. בטווח 1,500–4,000 ₪ יש 614 מודעות, ו־346 מהן פרטיות.

בטווח הזול דווקא המתווכים בולטים יותר. 233 מתוך 319 המודעות בתיווך עם מחיר, כ־73%, מבקשות עד 3,000 ₪, לעומת 270 מתוך 440 בפרטיות, כ־61%. 21 מודעות נוספות מבקשות פחות מ־1,500 ₪, ולא נכללו בחישוב. השוואה של שכר הדירה בין הערים — במדריך מחירי שכירות לפי ערים.

באילו ימים ושעות עולות מודעות פרטיות בבאר שבע?

בעלי דירות בבאר שבע מפרסמים בעיקר בימים א׳–ד׳, עם שיא ביום שני, ויותר ממחצית המודעות עולות אחרי 15:00. מתוך 971 מודעות השכרה פרטיות שפורסמו בעיר בחודשיים האחרונים:

יום	מודעות פרטיות
ראשון	161
שני	189
שלישי	175
רביעי	151
חמישי	137
שישי	84
שבת	74

בשבת 32 מתוך 74 המודעות עלו מ־18:00 ואילך, במוצאי שבת. בשישי רק 15 מתוך 84.

לפי שעה:

• 15:00–20:59: כ־36% מהמודעות (346).
• 10:00–14:59: כ־33% (325).
• 21:00–00:59: כ־17% (169).
• 06:00–09:59: כ־11% (106).
• 01:00–05:59: 25 מודעות בחודשיים, כ־3%.

515 מתוך 971 המודעות, כ־53%, עולות אחרי 15:00. מי שבודק רק בבוקר מגיע אליהן אחרי שבעל הדירה כבר דיבר עם הפונים של הערב. הדפוס הארצי — במדריך מתי הכי טוב לחפש דירה להשכרה.

איך מוצאים דירה להשכרה ללא תיווך בבאר שבע — שלב אחרי שלב

1. קבעו תקציב לפי טבלת החדרים. 2,300 ₪ לדירת 2 חדרים פרטית, 2,650 ₪ ל־3 חדרים ו־4,000 ₪ ל־4 חדרים הם החציון, כלומר מחצית מהמודעות מבקשות יותר.
2. החליטו מראש אם אתם מחפשים דירה שלמה או חדר בדירת שותפים. כרבע מהמודעות הפרטיות מסומנות לשותפים, ומי שמחפש דירה למשפחה יחסוך זמן אם יסנן אותן.
3. קבלו התראה במקום לבדוק ידנית. כ־24% מהמודעות הפרטיות של החודש האחרון כבר הוסרו. בנכסים פלוס מגדירים חיפוש פעם אחת — עיר, שכונות, חדרים, "פרטי בלבד" — ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה לו, תוך מספר דקות מהפרסום.
4. שאלו בשיחה הראשונה אם מעורב מתווך. לפי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ״ו־1996, מתווך אינו זכאי לדמי תיווך אם הלקוח לא חתם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך.
5. אם ממ״ד הוא תנאי, סננו לפיו מראש. רק 92 מתוך 473 המודעות הפרטיות ו־46 מתוך 325 בתיווך מציינות ממ״ד. הנתונים לפי עיר — במדריך דירה עם ממ״ד.
6. בדקו אם הבניין בתוך מתחם פינוי בינוי. במאגר שלנו 11 מתחמים בבאר שבע, ו־35 ממודעות ההשכרה הפעילות, 21 מהן פרטיות, נמצאות בתוך גבול של מתחם. רק ב־4 מהן גם הרחוב במודעה מופיע ברשימת הרחובות של המתחם; ב־31 רק המיקום על המפה נמצא בתוך הגבול. שאלו את המשכיר באיזה שלב הפרויקט. הרקע — במדריך פינוי בינוי — מה זה.

מה החוק קובע לגבי ערבות ודמי תיווך בשכירות

שני כללים מחוק השכירות והשאילה, תשל״א־1971, בפרק שהוסיף חוק השכירות ההוגנת, קובעים כמה תשלמו ביום החתימה. הפירוט במדריך חוק שכירות הוגנת:

• ערבות: סך הערובות לא יעלה על הנמוך מבין שכר הדירה לשליש מתקופת השכירות לבין שכר דירה של שלושה חודשים (סעיף 25י). בדירת 4 חדרים פרטית ב־4,000 ₪ בחוזה לשנה, זה עד 12,000 ₪.
• דמי תיווך: השוכר אינו נושא בדמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר (סעיף 25ט(ב)(3)). אם בעל הדירה הזמין את המתווך, הוא משלם לו.

המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.

שאלות נפוצות

כמה דירות להשכרה בבאר שבע מתפרסמות ללא תיווך?

נכון ל־12 בנובמבר 2026, 473 מתוך 798 מודעות ההשכרה הפעילות בבאר שבע — כ־59% — הן של מפרסמים פרטיים. מבין המודעות שהגיעו בחודש האחרון, כ־76% פרטיות.

כמה עולה דירת 3 חדרים להשכרה בבאר שבע ללא תיווך?

החציון במודעות הפרטיות של 3–3.5 חדרים הוא 2,650 ₪ לחודש, לפי 137 מודעות, לעומת 2,475 ₪ בתיווך. בדירות 2–2.5 חדרים החציון הפרטי הוא 2,300 ₪.

כמה עולה דירת 4 חדרים להשכרה בבאר שבע ללא תיווך?

החציון הפרטי של 4–4.5 חדרים הוא 4,000 ₪, לפי 87 מודעות, ובתיווך 3,300 ₪. חלק מהפער הוא דירות לשותפים ויחידות דיור, שיש יותר מהן בתיווך.

איפה יש דירות להשכרה בבאר שבע ליד האוניברסיטה?

שכונה ד׳, בין אוניברסיטת בן־גוריון לסורוקה, היא שכונת ההשכרה הגדולה בעיר: 141 מודעות פעילות, 82 מהן פרטיות, בחציון פרטי של 2,500 ₪.