מחירי שכירות לפי ערים — כמה עולה דירה ב־20 ערים
נתוני שוק · · 6 דק׳ קריאה
אתם עוברים עיר, או שוקלים לעבור, ורוצים לדעת מה תשלמו על דירת 3 חדרים לפני שאתם מתחילים להתקשר. התשובה תלויה בעיר: אותם 3 חדרים עולים 2,500 ₪ בבאר שבע ו־10,000 ₪ בתל אביב.
כאן תמצאו את שכר הדירה החציוני שמבקשים היום ב־20 הערים עם הכי הרבה מודעות, לפי מספר חדרים ולפי מטר, ואת התשובה לשאלה כמה מהמשכירים כבר הורידו מחיר.
כל המספרים נכונים ל־8 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס: 15,582 מודעות פעילות של דירות להשכרה עם מחיר מוצהר ב־230 יישובים. נספרו רק נכסים מסוג "דירה" (בלי בתים פרטיים, דירות גן ופנטהאוזים), במחיר 1,500–60,000 ₪ לחודש. אלה מחירים מבוקשים במודעות, לא מחירי חוזים שנחתמו.
כמה עולה לשכור דירה בכל עיר?
בדירת 3 חדרים, החציון נע בין 2,500 ₪ בבאר שבע ל־10,000 ₪ בתל אביב יפו — פי 4. הטבלה מסודרת לפי מספר המודעות בעיר:
| עיר | מודעות | 2 חדרים | 3 חדרים | 4 חדרים |
|---|---|---|---|---|
| תל אביב יפו | 2,864 | 7,200 ₪ | 10,000 ₪ | 12,850 ₪ |
| חיפה | 1,166 | 2,600 ₪ | 3,500 ₪ | 4,500 ₪ |
| בת ים | 1,036 | 4,300 ₪ | 5,200 ₪ | 7,300 ₪ |
| ירושלים | 1,035 | 5,500 ₪ | 6,600 ₪ | 8,000 ₪ |
| נתניה | 765 | 3,575 ₪ | 4,700 ₪ | 6,800 ₪ |
| רמת גן | 656 | 4,900 ₪ | 6,000 ₪ | 7,500 ₪ |
| חולון | 571 | 4,100 ₪ | 4,800 ₪ | 6,100 ₪ |
| ראשון לציון | 570 | 4,100 ₪ | 5,000 ₪ | 6,395 ₪ |
| באר שבע | 517 | 2,200 ₪ | 2,500 ₪ | 3,500 ₪ |
| פתח תקווה | 465 | 4,200 ₪ | 4,900 ₪ | 6,500 ₪ |
| הרצליה | 316 | 9,000 ₪ | 9,600 ₪ | 9,999 ₪ |
| אשדוד | 275 | 3,300 ₪ | 4,450 ₪ | 6,000 ₪ |
| אשקלון | 233 | 2,500 ₪ | 3,200 ₪ | 4,500 ₪ |
| קרית אתא | 228 | 2,500 ₪ | 3,000 ₪ | 3,650 ₪ |
| טבריה | 221 | 2,500 ₪ | 2,890 ₪ | 3,500 ₪ |
| בני ברק | 188 | 3,875 ₪ | 4,700 ₪ | 6,500 ₪ |
| גבעתיים | 187 | 5,500 ₪ | 6,500 ₪ | 7,500 ₪ |
| רחובות | 178 | 3,800 ₪ | 4,700 ₪ | 6,300 ₪ |
| כרמיאל | 168 | — | 3,000 ₪ | 3,750 ₪ |
| עפולה | 166 | 2,350 ₪ | 2,800 ₪ | 4,000 ₪ |
"2 חדרים" כולל 2.5, "3 חדרים" כולל 3.5 וכן הלאה. תא עם פחות מ־20 מודעות הושמט (כרמיאל, 2 חדרים: 17 מודעות).
למה אסור להשוות ערים לפי חציון אחד?
כי החציון של "כל הדירות" בעיר מושפע מגודל הדירות שמוצעות בה, ולא רק מהמחיר. נתניה היא הדוגמה הבולטת: החציון של כל הדירות בעיר הוא 6,450 ₪, יותר מדירת 3 חדרים שם (4,700 ₪). הסיבה היא שבנתניה מוצעות להשכרה יותר דירות 4 חדרים (254) מדירות 3 חדרים (199), והשטח החציוני הוא 110 מ״ר — הגבוה מבין 20 הערים.
גם החציון הארצי, 5,500 ₪ לכל הדירות ו־4,800 ₪ לדירת 3 חדרים, אומר מעט: כ־18% מהמודעות (2,864 מתוך 15,582) הן בתל אביב יפו, והן מושכות אותו למעלה. השוו תמיד אותו מספר חדרים באותה עיר.
בהרצליה דירת 4 חדרים (9,999 ₪) מבוקשת רק בכ־11% יותר מדירת 2 חדרים (9,000 ₪), לעומת פער של 36% ומעלה בכל שאר הערים בטבלה. בעיר כזו, ההשוואה לפי מטר (בסעיף הבא) מועילה יותר מההשוואה לפי חדרים.
כמה עולה מטר רבוע בשכירות?
מחיר למטר מנטרל את גודל הדירה. בתל אביב יפו מבקשים 116 ₪ למ״ר לחודש, בטבריה 35 ₪ — פי 3.3:
| עיר | ₪ למ״ר לחודש (חציון) | שטח חציוני |
|---|---|---|
| תל אביב יפו | 116.3 | 90 מ״ר |
| הרצליה | 105.0 | 98 מ״ר |
| ירושלים | 88.8 | 84 מ״ר |
| גבעתיים | 79.8 | 90 מ״ר |
| רמת גן | 78.2 | 85 מ״ר |
| בני ברק | 69.8 | 70 מ״ר |
| בת ים | 66.7 | 85 מ״ר |
| חולון | 65.8 | 78 מ״ר |
| ראשון לציון | 65.7 | 90 מ״ר |
| רחובות | 64.3 | 82 מ״ר |
| פתח תקווה | 63.5 | 95 מ״ר |
| נתניה | 61.5 | 110 מ״ר |
| אשדוד | 57.2 | 100 מ״ר |
| חיפה | 51.4 | 65 מ״ר |
| קרית אתא | 45.4 | 65 מ״ר |
| אשקלון | 43.3 | 85 מ״ר |
| כרמיאל | 41.1 | 75 מ״ר |
| באר שבע | 38.2 | 73 מ״ר |
| עפולה | 35.6 | 100 מ״ר |
| טבריה | 35.4 | 95 מ״ר |
נספרו מודעות עם שטח מוצהר של 25–300 מ״ר. כדי לבדוק הצעה שקיבלתם, הכפילו את השטח במחיר למטר של העיר: דירה של 80 מ״ר בחולון מתומחרת לפי החציון בכ־5,260 ₪ (80 × 65.8). חריגה של יותר מ־15% לכל כיוון שווה שאלה — האם יש ממ״ד, חניה, מעלית, או שהדירה דורשת שיפוץ.
האם מחירי השכירות עולים או יורדים?
במודעות, יותר משכירים מורידים מחיר מאשר מעלים. מתוך 6,282 דירות להשכרה שמפורסמות יותר מ־30 יום, 1,143 (כ־18%) הורידו את המחיר המבוקש בחודש האחרון, ורק 196 (כ־3%) העלו אותו. ההורדה החציונית הייתה 250 ₪, כ־4.3% מהמחיר.
החוזים עצמם עדיין מתייקרים. לפי מדד המחירים לצרכן של ספטמבר 2026, שהלמ״ס פרסמה ב־15 באוקטובר 2026, סעיף שכר הדירה עלה ב־0.4% בחודש. לפי אותו פרסום, כפי שדווח ב־ynet, אצל שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.4%, ואצל שוכרים חדשים (דירות שהתחלף בהן השוכר) עלייה של 5.3%.
שני המספרים לא סותרים: הלמ״ס מודדת שכר דירה שמשולם בפועל, ואנחנו מודדים מחיר מבוקש. ההורדות שספרנו הן כולן במודעות שעומדות יותר מחודש, כלומר בדירות שלא הושכרו במחיר הראשון. ולפי הלמ״ס, מי שעובר דירה משלם יותר ממי שנשאר וחידש חוזה.
איך בודקים אם שכר הדירה שמבקשים מכם הוגן
- מצאו את השורה של העיר והחדרים בטבלה הראשונה. זה מחיר הייחוס שלכם, לא היעד.
- חשבו לפי מטר. הכפילו את שטח הדירה במחיר למטר מהטבלה השנייה, והשוו להצעה.
- בדקו כמה זמן המודעה באוויר. אחרי 30 יום, כמעט אחת מכל 5 מודעות כבר הורידה מחיר. במודעה ותיקה סביר להציע כ־4%–5% פחות, בערך ההורדה החציונית.
- הוסיפו ארנונה וועד בית. שתי העלויות האלה לא נכללות בשכר הדירה ובחלק מהמודעות לא מופיעות. שאלו עליהן בשיחה הראשונה.
- חשבו גם את דמי התיווך. בדירה בתיווך התשלום מתווסף ביום החתימה. מי חייב לשלם אותם, ומתי אפשר לסרב — במדריך דמי תיווך.
- עקבו אחרי מודעות חדשות בתקציב שלכם. כך תדעו מה המחיר המבוקש בשכונה שלכם השבוע, לא רק לפי הטבלה. בנכסים פלוס מגדירים עיר, חדרים ותקציב, ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה, תוך מספר דקות מהפרסום.
לפירוט לפי שכונות ולפי מודעות מבעלים בעיר אחת, ראו את המדריכים לתל אביב, לירושלים ולחיפה. מתי מתפרסמות הכי הרבה מודעות — במדריך מתי הכי טוב לחפש דירה להשכרה.
שאלות נפוצות
מה מחירי השכירות הממוצעים בישראל?
נכון ל־8 בנובמבר 2026, החציון הארצי במודעות הוא 5,500 ₪ לכל הדירות ו־4,800 ₪ לדירת 3 חדרים. המספר הארצי מושפע מאוד מתל אביב, שבה כ־18% מהמודעות, ולכן עדיף להסתכל על העיר שלכם.
באיזו עיר הכי זול לשכור דירה?
מבין 20 הערים עם הכי הרבה מודעות, דירת 3 חדרים הכי זולה בבאר שבע (2,500 ₪), ואחריה עפולה (2,800 ₪) וטבריה (2,890 ₪). לפי מטר, הזולות הן טבריה ועפולה, כ־35 ₪ למ״ר לחודש.
כמה עולה לשכור דירת 3 חדרים בתל אביב?
החציון במודעות בתל אביב יפו הוא 10,000 ₪ לחודש לדירת 3 חדרים, לפי 1,009 מודעות פעילות ב־8 בנובמבר 2026.
האם מחירי השכירות עולים?
בחוזים — כן: לפי הלמ״ס, שכר הדירה עלה ב־0.4% בספטמבר 2026, ואצל שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 5.3%. במודעות, כ־18% מהדירות שמפורסמות יותר מחודש הורידו מחיר בחודש האחרון, בחציון ב־250 ₪.