דירה להשכרה בחיפה ללא תיווך — מחירים לפי חדר ושעות פרסום
שכירות · · 7 דק׳ קריאה
חיפה היא שוק ההשכרה השלישי בגודלו בנתונים שלנו, אחרי תל אביב יפו וירושלים, ושכר הדירה החציוני בה הוא 3,200 ₪, לפי 1,369 מודעות שמציינות מחיר. כ־45% מהמודעות הפעילות בה הן של בעלי הדירות עצמם, ובמודעות החדשות החלק הפרטי מגיע לכ־61%.
כאן תמצאו כמה מודעות כאלה יש, באילו שכונות הן מתרכזות, כמה מבקשים לפי מספר חדרים, כמה מהן עד 4,000 ₪, באילו ימים ושעות הן עולות, ומה החוק קובע לגבי דמי תיווך וערבות.
המספרים נכונים ל־6 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס — סריקה רציפה של המודעות שמתפרסמות בפומבי בישראל. נתוני הימים והשעות מתייחסים למודעות שפורסמו בין 7 בספטמבר ל־5 בנובמבר 2026.
כמה דירות להשכרה בחיפה מתפרסמות בלי מתווך?
בחיפה יש היום 1,405 מודעות השכרה פעילות, ו־639 מהן — כ־45% — של מפרסמים פרטיים. זה אותו שיעור כמו בנתניה (45%), יותר מבת ים (43%) ומתל אביב יפו (23%), ופחות מירושלים (56%) ומבאר שבע (60%).
בזרם החדש החלק הפרטי גדול יותר: ב־30 הימים האחרונים הגיעו אלינו 1,106 מודעות השכרה בחיפה, ו־677 מהן — כ־61% — פרטיות. מבין המודעות של החודש האחרון שעדיין פעילות, 488 מתוך 803 פרטיות. הפער בין המלאי לזרם נוצר כי מתווכים מחדשים מודעות ומשאירים אותן באוויר, ובעלי דירות מורידים אותן כשהדירה מושכרת.
מתוך 677 המודעות הפרטיות של החודש האחרון, 189 — כ־28% — כבר הוסרו, בחציון של כ־6.8 ימים מהרגע שראינו אותן. בתיווך הוסרו 114 מתוך 429, כ־27%, בחציון של כ־8.2 ימים. אנחנו מאמתים הסרה בדיעבד, כך שבפועל המודעות ירדו באותו זמן או קודם.
באילו שכונות בחיפה יש הכי הרבה דירות להשכרה מבעלים?
קרית חיים מערבית, נווה פז והדר מרכז מובילות, עם 26–28 מודעות פרטיות חדשות כל אחת בחודש האחרון. בטבלה רק שכונות עם לפחות 20 מודעות פרטיות שמציינות מחיר, לפי מספר המודעות הפרטיות שעלו ב־30 הימים האחרונים ועדיין פעילות:
| שכונה | מודעות פעילות | מתוכן פרטיות | פרטיות שעלו ב־30 יום | שכר דירה חציוני — פרטי |
|---|---|---|---|---|
| קרית חיים מערבית | 79 | 42 | 28 | 2,950 ₪ |
| נווה פז | 87 | 31 | 26 | 2,500 ₪ |
| הדר מרכז | 89 | 38 | 26 | 3,200 ₪ |
| נווה שאנן | 40 | 26 | 21 | 3,825 ₪ |
| הדר עליון | 63 | 31 | 21 | 2,850 ₪ |
| מסדה | 42 | 26 | 21 | 2,950 ₪ |
| קרית חיים מזרחית | 70 | 32 | 21 | 3,500 ₪ |
| רמות רמז | 37 | 25 | 20 | 3,500 ₪ |
| קרית אליעזר | 35 | 27 | 18 | 3,300 ₪ |
| הרצליה (שכונה בחיפה) | 33 | 22 | 18 | 2,725 ₪ |
בקרית אליעזר 27 מתוך 35 המודעות פרטיות, כ־77%, ובנווה שאנן 26 מתוך 40, כ־65%. בנווה פז רק 31 מתוך 87, כ־36%. ביל״ג, באחוזה ובכרמל מערבי היו פחות מ־20 מודעות פרטיות עם מחיר, ולכן הן לא בטבלה.
החציון בטבלה מחושב על כל גודלי הדירות יחד, כך שהפער בין 2,500 ₪ בנווה פז ל־3,825 ₪ בנווה שאנן משקף גם את גודל הדירות שמושכרות בכל שכונה. מי שמחפש בהדר עליון ללא תיווך מוצא שם 31 מודעות פרטיות פעילות, בחציון של 2,850 ₪.
כמה עולה דירה להשכרה בחיפה לפי מספר חדרים?
באותו מספר חדרים, בעלי דירות בחיפה מבקשים 50–300 ₪ יותר מהמודעות בתיווך, חוץ מדירות 5 חדרים:
| חדרים | חציון — פרטי | מודעות | חציון — בתיווך | מודעות |
|---|---|---|---|---|
| 1–1.5 | 2,200 ₪ | 67 | 2,150 ₪ | 90 |
| 2–2.5 | 2,800 ₪ | 195 | 2,500 ₪ | 310 |
| 3–3.5 | 3,600 ₪ | 219 | 3,500 ₪ | 204 |
| 4–4.5 | 4,600 ₪ | 94 | 4,500 ₪ | 87 |
| 5–5.5 | 6,450 ₪ | 28 | 7,500 ₪ | 43 |
החציון הכללי הוא 3,425 ₪ בפרטיות ו־3,000 ₪ בתיווך, ורוב הפער הוא הרכב: 41% מהמודעות בתיווך עם מחיר הן של 2–2.5 חדרים (310 מתוך 755), לעומת 32% מהפרטיות (195 מתוך 614). גם הבניינים שונים. מבין כל המודעות הפעילות, שיש לנו עליהן פרטים מלאים, 14% מהמודעות בתיווך מציינות מעלית, 18% חניה ו־11% ממ״ד; בפרטיות 11%, 15% ו־7%.
החיסכון הוודאי הוא דמי התיווך. דמי תיווך בגובה חודש שכירות ועוד מע״מ של 18% על דירת 3 חדרים בחציון התיווך, 3,500 ₪, הם 4,130 ₪; על דירת 4 חדרים ב־4,500 ₪ — 5,310 ₪. מי חייב לשלם ומתי מותר לסרב — במדריך דמי תיווך: כמה משלמים ומי משלם.
דירות להשכרה בחיפה עד 4,000 ₪ — כמה יש ומי מפרסם?
עד 4,000 ₪ יש בחיפה 1,001 מודעות פעילות מתוך 1,369 שמציינות מחיר, ו־427 מהן — כ־43% — פרטיות. עד 3,500 ₪ יש 828 מודעות, ו־340 מהן פרטיות.
כאן לסינון "פרטי בלבד" יש מחיר: 574 מתוך 755 המודעות בתיווך, כ־76%, מבקשות עד 4,000 ₪, כך שבתקציב הזה המתווכים מחזיקים את רוב ההיצע. מי שמסנן רק מודעות פרטיות רואה כ־43% מהדירות בתקציב, וחוסך כחודש שכירות ועוד מע״מ.
באילו ימים ושעות עולות מודעות פרטיות בחיפה?
בעלי דירות בחיפה מפרסמים בעיקר בימים ב׳–ג׳, והשעות העמוסות הן 10:00–21:00. מתוך 1,191 מודעות השכרה פרטיות שפורסמו בעיר בחודשיים האחרונים:
| יום | מודעות פרטיות |
|---|---|
| ראשון | 180 |
| שני | 227 |
| שלישי | 231 |
| רביעי | 178 |
| חמישי | 153 |
| שישי | 105 |
| שבת | 117 |
בשבת 62 מתוך 117 המודעות — כ־53% — עלו מ־18:00 ואילך, במוצאי שבת. בשישי רק 17 מתוך 105 עלו בשעות האלה.
לפי שעה:
- 10:00–14:59: כ־35% מהמודעות (418).
- 15:00–20:59: כ־34% (410).
- 21:00–00:59: כ־16% (191).
- 06:00–09:59: כ־13% (151).
- 01:00–05:59: 21 מודעות בחודשיים, כ־2%.
כמחצית מהמודעות הפרטיות עולות מ־15:00 ועד אחת בלילה, ובדיקה אחת בבוקר מפספסת אותן עד למחרת. הדפוס הארצי — במדריך מתי הכי טוב לחפש דירה להשכרה.
איך מוצאים דירה להשכרה ללא תיווך בחיפה — שלב אחרי שלב
- קבעו תקציב לפי טבלת החדרים. 2,800 ₪ לדירת 2 חדרים פרטית, 3,600 ₪ ל־3 חדרים ו־4,600 ₪ ל־4 חדרים הם החציון, כלומר מחצית מהמודעות מבקשות יותר.
- סננו "פרטי בלבד" בשכונות שבהן הם הרוב — קרית אליעזר, רמות רמז, נווה שאנן, מסדה. בנווה פז הסינון משאיר כשליש מההיצע.
- קבלו התראה במקום לבדוק ידנית. כ־28% מהמודעות הפרטיות של החודש האחרון כבר הוסרו. בנכסים פלוס מגדירים חיפוש פעם אחת — עיר, שכונות, חדרים, "פרטי בלבד" — ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה לו, תוך מספר דקות מהפרסום.
- שאלו בשיחה הראשונה אם מעורב מתווך. לפי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ״ו־1996, מתווך אינו זכאי לדמי תיווך אם הלקוח לא חתם על הזמנה בכתב.
- אם ממ״ד הוא תנאי, סננו לפיו מראש. רק 47 מתוך 639 המודעות הפרטיות בחיפה, כ־7%, מציינות ממ״ד. הנתונים לפי עיר — במדריך דירה עם ממ״ד.
- בדקו אם הבניין בתוך מתחם פינוי בינוי. 45 ממודעות ההשכרה הפעילות בחיפה, ו־20 מהפרטיות, נמצאות בתוך גבול של אחד מ־39 המתחמים בעיר שבמאגר שלנו. רק ב־10 מהן גם הרחוב במודעה מופיע ברשימת הרחובות של המתחם; ב־35 רק המיקום על המפה נמצא בתוך הגבול. שאלו את המשכיר מה קורה לחוזה אם מתחילה הריסה.
שוקלים לקנות בחיפה ולא לשכור? הנתונים על דירות למכירה מבעלים — בדירות למכירה ללא תיווך בחיפה.
מה החוק קובע לגבי ערבות ודמי תיווך בשכירות
שני כללים מחוק השכירות והשאילה, תשל״א־1971, בפרק שהוסיף חוק השכירות ההוגנת, קובעים כמה תשלמו ביום החתימה. הפירוט במדריך חוק שכירות הוגנת:
- ערבות: סך הערובות לא יעלה על הנמוך מבין שכר הדירה לשליש מתקופת השכירות לבין שכר דירה של שלושה חודשים (סעיף 25י). בדירת 4 חדרים ב־4,600 ₪ בחוזה לשנה, זה עד 13,800 ₪.
- דמי תיווך: השוכר אינו נושא בדמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר (סעיף 25ט(ב)(3)). אם בעל הדירה הזמין את המתווך, הוא משלם לו.
המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
שאלות נפוצות
כמה דירות להשכרה בחיפה מתפרסמות ללא תיווך?
נכון ל־6 בנובמבר 2026, 639 מתוך 1,405 מודעות ההשכרה הפעילות בחיפה — כ־45% — הן של מפרסמים פרטיים. מבין המודעות שהגיעו בחודש האחרון, כ־61% פרטיות.
כמה עולה דירת 3 חדרים להשכרה בחיפה ללא תיווך?
החציון במודעות הפרטיות של 3–3.5 חדרים הוא 3,600 ₪ לחודש, לפי 219 מודעות, לעומת 3,500 ₪ בתיווך. בדירות 2–2.5 חדרים החציון הפרטי הוא 2,800 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים להשכרה בחיפה ללא תיווך?
החציון הפרטי של 4–4.5 חדרים הוא 4,600 ₪, לפי 94 מודעות, ובתיווך 4,500 ₪. בדירות 5–5.5 חדרים החציון הפרטי הוא 6,450 ₪.
באיזו שכונה בחיפה יש הכי הרבה דירות להשכרה מבעלים?
בקרית חיים מערבית עלו בחודש האחרון 28 מודעות פרטיות שעדיין פעילות, ובנווה פז ובהדר מרכז 26 בכל אחת. מבין השכונות בטבלה, בקרית אליעזר החלק הפרטי הגבוה ביותר: 27 מתוך 35 מודעות.