דירה להשכרה עם ממ״ד בתל אביב — שכונות, מחירים וכמה יש
שכירות · · 8 דק׳ קריאה
מי שמחפש דירה להשכרה בתל אביב עם ממ״ד מגלה שהדרישה הזו משנה את כל החיפוש: את השכונה, את התקציב ואת סוג הבניין. ממ״ד נדרש רק בבנייה מ־1992 ואילך, ופחות ממחצית הדירות להשכרה בעיר מציינות אותו.
כאן תמצאו כמה דירות להשכרה עם ממ״ד יש בתל אביב, באילו שכונות הן מרוכזות, כמה יותר משלמים עליהן בכל גודל דירה, ומה נשאר כשהתקציב הוא עד 10,000 ₪.
כל המספרים נכונים ל־11 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס — 3,814 מודעות השכרה פעילות בתל אביב יפו, כולן עם פרטי נכס מלאים. ״עם ממ״ד״ פירושו שהמפרסם סימן ממ״ד במודעה.
כמה דירות להשכרה בתל אביב יש עם ממ״ד?
כ־46% מהמודעות הפעילות: 1,755 מתוך 3,814 דירות להשכרה בעיר מציינות ממ״ד. בזרם החדש החלק קטן יותר — מתוך 3,226 מודעות השכרה שעלו ב־30 הימים האחרונים, 1,120 (כ־35%) ציינו ממ״ד. זה כ־37 מודעות חדשות עם ממ״ד ביום בכל העיר.
הפער בין המלאי לזרם נובע ממי שמפרסם. בעלי דירות פרטיים פרסמו 1,182 מהמודעות החדשות בחודש (כ־37%), אבל מחזיקים רק 856 מהמודעות הפעילות (כ־22%) — ורק 204 מהמודעות הפרטיות החדשות (כ־17%) ציינו ממ״ד.
למה רוב הדירות עם ממ״ד הן בתיווך?
כי ממ״ד הוא כמעט תמיד סימן לבניין חדש, ובניינים חדשים מושכרים יותר דרך משרדים:
| מפרסם | מודעות פעילות | עם ממ״ד | חלק |
|---|---|---|---|
| תיווך | 2,958 | 1,576 | כ־53% |
| פרטי | 856 | 179 | כ־21% |
כלומר רק כ־10% מהדירות להשכרה עם ממ״ד בעיר (179 מתוך 1,755) מתפרסמות בידי בעלי הדירות. גם בזרם החדש: מתוך 1,120 המודעות החדשות עם ממ״ד בחודש האחרון, 204 (כ־18%) היו פרטיות — כ־7 ביום. מי שרוצה גם ממ״ד וגם בלי דמי תיווך מחפש מחט, ולכן כאן התראה על מודעה חדשה שווה יותר מגלילה. על שכירות ישירה מבעלים בעיר: דירה להשכרה ללא תיווך בתל אביב.
תקנות ההתגוננות האזרחית תוקנו במרץ 1992, ומאז כל בניין מגורים חדש, וכל תוספת בנייה של יותר מ־12 מ״ר, חייבים מרחב מוגן דירתי לכל דירה — או מרחב מוגן קומתי שמשרת עד ארבע דירות באותה קומה. לפי מבקר המדינה, מרבית בנייני המגורים בישראל נבנו לפני 1992. הנתונים מראים את אותו דבר: 91% מהדירות להשכרה עם ממ״ד בעיר מציינות גם מעלית ו־84% חניה, לעומת 38% ו־38% בדירות בלי ממ״ד.
כמה יותר עולה דירה להשכרה עם ממ״ד בתל אביב?
השכר החציוני המבוקש בדירה עם ממ״ד הוא 14,000 ₪, לעומת 8,000 ₪ בלי. רוב הפער נובע מגודל הדירה ומהבניין, ולכן השוו לפי מספר חדרים:
| חדרים | עם ממ״ד | בלי ממ״ד | הפרש בחודש | שטח חציוני (עם / בלי) |
|---|---|---|---|---|
| 2–2.5 | 8,250 ₪ (216 מודעות) | 6,300 ₪ (452) | 1,950 ₪ | 65 / 60 מ״ר |
| 3–3.5 | 12,500 ₪ (521) | 8,250 ₪ (605) | 4,250 ₪ | 92 / 80 מ״ר |
| 4–4.5 | 14,500 ₪ (557) | 11,500 ₪ (390) | 3,000 ₪ | 119 / 113.5 מ״ר |
| 5 ומעלה | 19,000 ₪ (397) | 16,000 ₪ (199) | 3,000 ₪ | 166 / 170 מ״ר |
הקפיצה הגדולה היא בדירות 3 חדרים: 4,250 ₪ בחודש, כ־51,000 ₪ בשנה. חלק ממנה הוא השטח — דירת 3 חדרים עם ממ״ד גדולה בחציון ב־12 מ״ר. בדירות 1–1.5 חדרים יש רק 14 מודעות עם ממ״ד, ולכן השמטנו אותן.
אצל בעלי דירות פרטיים המחיר נמוך יותר גם עם ממ״ד: 6,900 ₪ ב־2–2.5 חדרים (31 מודעות), 9,000 ₪ ב־3–3.5 חדרים (59), 10,600 ₪ ב־4–4.5 חדרים (58) ו־13,500 ₪ ב־5 חדרים ומעלה (23). גם כאן הפער מול המתווכים הוא בעיקר סוג הבניין ומיקומו, לא אותה דירה במחיר אחר.
באילו שכונות בתל אביב יש הכי הרבה דירות להשכרה עם ממ״ד?
בצפון החדש, בגני שרונה, בלב העיר ובשכונות המגדלים. אלה השכונות עם לפחות 20 מודעות עם ממ״ד, לפי מספר המודעות:
| שכונה | מודעות פעילות | עם ממ״ד | חדשות עם ממ״ד (30 יום) | שכר חציוני עם ממ״ד | ₪ למ״ר — עם / בלי |
|---|---|---|---|---|---|
| גני שרונה, קרית הממשלה | 227 | 80.6% | 46 | 14,000 ₪ | 122 / 126 ₪ |
| לב תל אביב, לב העיר צפון | 379 | 47.8% | 83 | 14,600 ₪ | 167 / 129 ₪ |
| הצפון החדש — כיכר המדינה | 226 | 65.0% | 92 | 15,500 ₪ | 132 / 104 ₪ |
| מונטיפיורי, הרכבת | 123 | 67.5% | 25 | 11,480 ₪ | 114 / 105 ₪ |
| צמרות איילון, פארק צמרת | 100 | 79.0% | 41 | 17,750 ₪ | 127 / 119 ₪ |
| הגוש הגדול, רמת אביב החדשה | 72 | 84.7% | 27 | 15,000 ₪ | 100 ₪ / — |
| בבלי | 87 | 57.5% | 16 | 20,000 ₪ | 155 / 111 ₪ |
| הצפון החדש — החלק הדרומי | 94 | 53.2% | 23 | 15,000 ₪ | 144 / 116 ₪ |
| פלורנטין | 194 | 25.8% | 26 | 7,500 ₪ | 128 / 120 ₪ |
| הצפון הישן — החלק הצפוני | 204 | 24.0% | 21 | 16,250 ₪ | 165 / 125 ₪ |
| יד אליהו | 105 | 38.1% | 31 | 8,750 ₪ | 97 / 77 ₪ |
| נווה שאנן | 77 | 49.4% | 22 | 6,900 ₪ | 93 / 91 ₪ |
| הצפון הישן — החלק הדרומי | 159 | 23.9% | 21 | 16,000 ₪ | 157 / 126 ₪ |
| קרית שלום | 62 | 46.8% | 19 | 7,899 ₪ | 90 / 63 ₪ |
״—״: פחות מ־20 מודעות בלי ממ״ד בשכונה. שלושה דברים עולים מהטבלה:
- בצפון הישן רק כרבע מהדירות להשכרה מציינות ממ״ד, ומי שמוצא אחת משלם בחציון 25%–32% יותר למטר מאשר בדירה בלי ממ״ד באותה שכונה (165 מול 125 ₪, 157 מול 126 ₪). בלב העיר הפער כ־29%.
- בגני שרונה הממ״ד לא עולה כסף: 122 ₪ למטר עם ממ״ד מול 126 ₪ בלי. ארבע מכל חמש דירות שם כוללות ממ״ד, והוא לא מבדיל בין בניינים.
- התקציב הנמוך ביותר עם ממ״ד הוא בדרום ובמזרח העיר: שכר חציוני של 6,900 ₪ בנווה שאנן, 7,500 ₪ בפלורנטין, 7,899 ₪ בקרית שלום ו־8,750 ₪ ביד אליהו — כל גודלי הדירות יחד.
למחירי קנייה באותן שכונות: מחירי דירות בתל אביב.
מה נשאר בתקציב של עד 10,000 ₪?
מעט. מתוך 1,705 מודעות עם ממ״ד ועם מחיר, רק 379 (כ־22%) מבקשות עד 10,000 ₪:
| שכר חודשי | עם ממ״ד | בלי ממ״ד | חלק הדירות עם ממ״ד |
|---|---|---|---|
| עד 6,000 ₪ | 51 | 635 | כ־7% |
| 6,001–8,000 ₪ | 142 | 344 | כ־29% |
| 8,001–10,000 ₪ | 186 | 250 | כ־43% |
בתקציב של עד 6,000 ₪ פחות מאחת מכל 13 דירות מציינת ממ״ד. אם התקציב הזה קבוע, החלופה המעשית היא מקלט: מתוך 2,059 הדירות להשכרה בעיר בלי ממ״ד, 828 (כ־40%) מציינות מקלט בבניין או מרחב מוגן קומתי. ההשוואה לערים אחרות: מחירי שכירות לפי ערים.
כמה זמן דירה עם ממ״ד נשארת באוויר?
כמה ימים יותר מדירה בלי ממ״ד. מבין מודעות ההשכרה בעיר שירדו ב־90 הימים האחרונים (ירידה מאומתת, לא רק היעדרות מסריקה), החציון עד הירידה הוא 32 ימים במודעה עם ממ״ד ו־27 ימים בלי. 529 מתוך 3,334 מודעות עם ממ״ד (כ־16%) ירדו בתוך שבוע מהפרסום, לעומת כ־18% מהמודעות בלי ממ״ד.
איך מוצאים דירה להשכרה עם ממ״ד בתל אביב
- בחרו שכונה לפי הטבלה. בתקציב של עד 9,000 ₪ התחילו בנווה שאנן, פלורנטין, קרית שלום או יד אליהו. בצפון הישן הניחו פרמיה של רבע עד שליש למטר.
- הגדירו חיפוש עם ממ״ד וקבלו התראה. בנכסים פלוס מסמנים ממ״ד, שכונה, חדרים ומחיר, ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה תוך מספר דקות מהפרסום. אם חשוב לכם גם בלי דמי תיווך, הוסיפו ״פרטי בלבד״ — כ־7 מודעות כאלה ביום בכל העיר.
- ודאו בשיחה מה בדיוק יש. שאלו אם זה ממ״ד בתוך הדירה או מרחב מוגן קומתי שמשותף לעד ארבע דירות, ואם בעל הדירה משאיר בו ציוד או נעילה.
- בדקו את הממ״ד בביקור. פתחו וסגרו את הדלת ואת חלון הפלדה, ובדקו שהכניסה לא חסומה ברהיטים קבועים.
- רשמו בחוזה את מצב הממ״ד. לפי סעיף 25ח(ב) בחוק השכירות והשאילה, המשכיר מתקן ליקוי לא יאוחר מ־30 ימים מהדרישה, וליקוי שמונע מגורים סבירים לא יאוחר מ־3 ימים; הפירוט במדריך חוק שכירות הוגנת.
נתוני ממ״ד בשאר הערים הגדולות, להשכרה ולמכירה: דירה עם ממ״ד.
המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
שאלות נפוצות
כמה דירות להשכרה בתל אביב יש עם ממ״ד?
נכון ל־11 בנובמבר 2026, 1,755 מתוך 3,814 מודעות ההשכרה הפעילות בעיר (כ־46%) מציינות ממ״ד. בחודש האחרון עלו 1,120 מודעות חדשות עם ממ״ד, כ־37 ביום.
כמה יותר עולה דירת 3 חדרים עם ממ״ד בתל אביב?
השכר החציוני המבוקש בדירת 3–3.5 חדרים עם ממ״ד הוא 12,500 ₪, לעומת 8,250 ₪ בלי — 4,250 ₪ יותר בחודש. דירה כזו גם גדולה בחציון ב־12 מ״ר.
באיזו שכונה בתל אביב הכי זול לשכור דירה עם ממ״ד?
בנווה שאנן, עם שכר חציוני של 6,900 ₪ בדירות עם ממ״ד, ואחריה פלורנטין (7,500 ₪), קרית שלום (7,899 ₪) ויד אליהו (8,750 ₪).
האם אפשר למצוא דירה עם ממ״ד בתל אביב בלי מתווך?
כן, אבל מעט: 179 מתוך 1,755 הדירות להשכרה עם ממ״ד בעיר, כ־10%, מתפרסמות בידי בעלי הדירות. בחודש האחרון עלו 204 מודעות פרטיות כאלה.