דירה להשכרה ללא תיווך בחולון — כמה יש, באיזו שכונה ושעה

בחולון יותר ממחצית דירות ההשכרה הפעילות מתפרסמות בידי בעלי הדירות עצמם — 53%, יותר מתל אביב יפו, בת ים ורמת גן, ופחות מפתח תקווה (57%) ומראשון לציון (56%). במודעות החדשות החלק הפרטי מגיע לכ־65%.

כאן תמצאו כמה מודעות כאלה יש, באילו שכונות הן מתרכזות, כמה מבקשים על 2, 3, 4 ו־5 חדרים, באילו שעות הן עולות, ומה לבדוק לפני חתימה.

המספרים נכונים ל־5 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס — סריקה רציפה של המודעות שמתפרסמות בפומבי בישראל. נתוני הימים והשעות מתייחסים למודעות שפורסמו בין 6 בספטמבר ל־5 בנובמבר 2026.

כמה דירות להשכרה בחולון מתפרסמות בלי מתווך?

בחולון יש היום 724 מודעות השכרה פעילות, ו־385 מהן — כ־53% — של מפרסמים פרטיים. חולון תשיעית בגודל מלאי ההשכרה בנתונים שלנו, אבל השיעור הפרטי בה גבוה מבת ים השכנה (43%) ומרמת גן (48%), ורחוק מאוד מתל אביב יפו (23%).

בזרם החדש החלק הפרטי גדול עוד יותר. מתוך 692 מודעות שהגיעו אלינו ב־30 הימים האחרונים, 449 — כ־65% — פרטיות. מבין אלה שעדיין פעילות, 305 מתוך 475.

מודעה טובה לא נשארת הרבה זמן. מתוך 449 המודעות הפרטיות של החודש האחרון, 144 — כ־32% — כבר הוסרו, בחציון של כ־7.2 ימים מהרגע שראינו אותן. בתיווך הוסרו 73 מתוך 243, כ־30%, בחציון של כ־6 ימים. אנחנו מאמתים הסרה בדיעבד, כך שבפועל המודעות ירדו באותו זמן או קודם.

באילו שכונות בחולון יש הכי הרבה דירות מבעלים?

אגרובנק, רסקו א׳ ותל גיבורים מובילות, עם 29–33 מודעות פרטיות חדשות כל אחת בחודש האחרון. בטבלה רק שכונות עם לפחות 20 מודעות פרטיות שמציינות מחיר, לפי מספר המודעות הפרטיות שעלו ב־30 הימים האחרונים ועדיין פעילות:

שכונה	מודעות פעילות	מתוכן פרטיות	פרטיות שעלו ב־30 יום	שכר דירה חציוני — פרטי
אגרובנק	85	40	33	5,000 ₪
רסקו א׳	63	37	30	4,700 ₪
תל גיבורים	52	34	29	4,500 ₪
קרית שרת מערב	48	30	27	5,700 ₪
גרין ועם	67	38	27	4,850 ₪
נאות רחל	56	32	25	4,825 ₪
קרית שרת מזרח	34	24	20	5,000 ₪
מרכז, קרית עבודה	58	25	19	4,775 ₪
ג׳סי כהן	33	24	19	4,700 ₪

בג׳סי כהן 24 מתוך 33 המודעות פרטיות, כ־73%, ובקרית שרת מזרח 24 מתוך 34. במרכז ובקרית עבודה פחות ממחצית — 25 מתוך 58. בקרית אילון ובנווה רמז היו פחות מ־20 מודעות פרטיות עם מחיר, ולכן הן לא בטבלה.

החציון בטבלה מחושב על כל גודלי הדירות יחד. לכן 4,500 ₪ בתל גיבורים לעומת 5,700 ₪ בקרית שרת מערב משקף גם את גודל הדירות. בכל העיר החציון הוא 5,000 ₪, לפי 695 מודעות שמציינות מחיר.

כמה עולה דירה להשכרה בחולון לפי מספר חדרים?

באותו מספר חדרים, בעלי דירות בחולון מבקשים בין 500 ₪ פחות ל־150 ₪ יותר מהמודעות בתיווך — ובדירות 3 חדרים דווקא יותר:

חדרים	חציון — פרטי	מודעות	חציון — בתיווך	מודעות
2–2.5	4,100 ₪	73	4,200 ₪	62
3–3.5	4,850 ₪	163	4,700 ₪	110
4–4.5	6,000 ₪	83	6,500 ₪	93
5–5.5	7,725 ₪	30	8,075 ₪	44

דירות של חדר עד חדר וחצי לא בטבלה: היו רק 14 פרטיות ו־7 בתיווך עם מחיר.

החציון הכללי הוא 5,000 ₪ בפרטיות ו־5,300 ₪ בתיווך, ורוב הפער הוא הרכב. כ־17% מהמודעות בתיווך עם מחיר הן של 5 חדרים ומעלה (55 מתוך 329), לעומת 9% מהפרטיות (33 מתוך 366). גם הבניינים שונים. מבין המודעות הפעילות שיש לנו עליהן פרטים מלאים — כולן, 385 פרטיות ו־339 בתיווך — 43% מהמודעות בתיווך מציינות מעלית, 45% חניה ו־22% ממ״ד. בפרטיות: 22%, 20% ו־9%.

החיסכון הוודאי הוא דמי התיווך. דמי תיווך בגובה חודש שכירות ועוד מע״מ של 18% על דירת 3 חדרים בחציון של 4,700 ₪ הם 5,546 ₪; על דירת 4 חדרים ב־6,500 ₪ — 7,670 ₪. בדירות 4 חדרים יש גם פער בחציון של 500 ₪ בחודש, כ־6,000 ₪ בשנה. מי חייב לשלם דמי תיווך ומתי מותר לסרב — במדריך דמי תיווך: כמה משלמים ומי משלם.

דירות להשכרה בחולון עד 5,000 ₪ — כמה יש ומי מפרסם?

עד 5,000 ₪ יש בחולון 358 מודעות פעילות, ו־206 מהן — כ־58% — פרטיות. עד 6,000 ₪ יש 482 מודעות, ו־279 מהן פרטיות.

גם מתווכים מפרסמים כאן הרבה דירות במחיר הזה: 152 מתוך 329 המודעות בתיווך עם מחיר, כ־46%, מבקשות עד 5,000 ₪. מי שמסנן "פרטי בלבד" בתקציב הזה רואה כ־58% מההיצע, וחוסך כחודש שכירות ועוד מע״מ. להשוואה, בבת ים השכנה החלק הפרטי עד 5,000 ₪ הוא כמחצית (דירה להשכרה בבת ים ללא תיווך).

באילו ימים ושעות עולות מודעות פרטיות בחולון?

בעלי דירות בחולון מפרסמים בעיקר בימים א׳–ד׳, ובכל יום השיא הוא אחר הצהריים. מתוך 678 מודעות השכרה פרטיות שפורסמו בעיר בחודשיים האחרונים:

יום	מודעות פרטיות
ראשון	117
שני	114
שלישי	108
רביעי	120
חמישי	93
שישי	57
שבת	69

בשבת 36 מתוך 69 המודעות — כ־52% — עלו מ־18:00 ואילך, במוצאי שבת. בשישי רק 9 מתוך 57 עלו בשעות האלה.

לפי שעה:

• 15:00–20:59: כ־40% מהמודעות (270).
• 10:00–14:59: כ־32% (214).
• 21:00–00:59: כ־17% (115).
• 06:00–09:59: כ־9% (64).
• 01:00–05:59: 15 מודעות בחודשיים, כ־2%.

כ־57% מהמודעות הפרטיות עולות בין 15:00 לאחת בלילה. בדיקה אחת בבוקר מגיעה אליהן אחרי שבעל הדירה כבר דיבר עם הפונים של הערב. הדפוס הארצי — במדריך מתי הכי טוב לחפש דירה להשכרה.

איך מוצאים דירה להשכרה ללא תיווך בחולון — שלב אחרי שלב

1. קבעו תקציב לפי טבלת החדרים. 4,850 ₪ לדירת 3 חדרים פרטית ו־6,000 ₪ לדירת 4 חדרים הם החציון, כלומר מחצית מהמודעות מבקשות יותר.
2. סננו "פרטי בלבד" בשכונות שבהן הם הרוב — ג׳סי כהן, קרית שרת מזרח, תל גיבורים. במרכז ובקרית עבודה הסינון משאיר פחות ממחצית ההיצע.
3. קבלו התראה במקום לבדוק ידנית. כ־32% מהמודעות הפרטיות של החודש האחרון כבר הוסרו. בנכסים פלוס מגדירים חיפוש פעם אחת — עיר, שכונות, חדרים, "פרטי בלבד" — ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה לו, תוך מספר דקות מהפרסום.
4. שאלו בשיחה הראשונה אם מעורב מתווך. לפי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ״ו־1996, מתווך אינו זכאי לדמי תיווך אם הלקוח לא חתם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך.
5. בדקו אם הבניין בתוך מתחם פינוי בינוי. 54 ממודעות ההשכרה הפעילות בחולון, ו־38 מהמודעות הפרטיות, נמצאות בתוך גבול של מתחם במאגר שלנו. רק ב־14 מהן גם הרחוב במודעה מופיע ברשימת הרחובות של המתחם; ב־40 רק המיקום על המפה נמצא בתוך הגבול. שאלו את המשכיר באיזה שלב הפרויקט ומה קורה לחוזה אם מתחילה הריסה. המתחמים והשלבים — במדריך פינוי בינוי חולון.
6. אם ממ״ד הוא תנאי, סננו לפיו מראש. רק 9% מהמודעות הפרטיות בחולון מציינות ממ״ד (33 מתוך 385), לעומת 22% בתיווך. הנתונים לפי עיר — במדריך דירה עם ממ״ד.

מה החוק קובע לגבי ערבות ודמי תיווך בשכירות

שני כללים מחוק השכירות והשאילה, תשל״א־1971, בפרק שהוסיף חוק השכירות ההוגנת, משפיעים על הסכום שתשלמו ביום החתימה. הפירוט במדריך חוק שכירות הוגנת:

• ערבות: סך הערובות לא יעלה על הנמוך מבין שכר הדירה לשליש מתקופת השכירות לבין שכר דירה של שלושה חודשים (סעיף 25י). בדירת 4 חדרים ב־6,000 ₪ בחוזה לשנה, זה עד 18,000 ₪.
• דמי תיווך: השוכר אינו נושא בדמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר (סעיף 25ט(ב)(3)). אם בעל הדירה הזמין את המתווך, הוא משלם לו.

המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.

שאלות נפוצות

כמה דירות להשכרה בחולון מתפרסמות ללא תיווך?

נכון ל־5 בנובמבר 2026, 385 מתוך 724 מודעות ההשכרה הפעילות בחולון — כ־53% — הן של מפרסמים פרטיים. מבין המודעות שהגיעו בחודש האחרון, כ־65% פרטיות.

כמה עולה דירת 3 חדרים להשכרה בחולון ללא תיווך?

החציון במודעות הפרטיות של 3–3.5 חדרים הוא 4,850 ₪ לחודש, לפי 163 מודעות, לעומת 4,700 ₪ בתיווך. בדירות 2–2.5 חדרים החציון הפרטי הוא 4,100 ₪.

כמה עולה דירת 4 חדרים להשכרה בחולון ללא תיווך?

החציון הפרטי של 4–4.5 חדרים הוא 6,000 ₪, לפי 83 מודעות, ובתיווך 6,500 ₪. בדירות 5–5.5 חדרים החציון הפרטי הוא 7,725 ₪.

באיזו שכונה בחולון יש הכי הרבה דירות להשכרה מבעלים?

באגרובנק עלו בחודש האחרון 33 מודעות פרטיות שעדיין פעילות, ברסקו א׳ 30 ובתל גיבורים 29. בג׳סי כהן החלק הפרטי הגבוה ביותר: 24 מתוך 33 מודעות.