דירה להשכרה באשדוד ללא תיווך — בקמה, רובע א׳ ורובע ב׳

באשדוד רק כ־39% מדירות ההשכרה הפעילות מתפרסמות בידי בעלי הדירות — פחות מחולון (57%), מירושלים (55%) ומנתניה (45%). אבל בין המודעות שעלו בחודש האחרון החלק הפרטי מגיע כמעט למחצית, ובדירות 3 חדרים בעלי הדירות מבקשים כ־800 ₪ פחות בחודש.

כאן תמצאו כמה מודעות כאלה יש, באילו רובעים, כמה מבקשים לפי מספר חדרים, באילו ימים ושעות הן עולות, ומה החוק קובע על ערבות ודמי תיווך.

המספרים נכונים ל־10 בנובמבר 2026, לפי נתוני נכסים פלוס — סריקה רציפה של המודעות שמתפרסמות בפומבי בישראל. נתוני הימים והשעות מתייחסים למודעות שפורסמו בין 11 בספטמבר ל־10 בנובמבר 2026.

כמה דירות להשכרה באשדוד מתפרסמות בלי מתווך?

באשדוד יש היום 395 מודעות השכרה פעילות, ו־153 מהן — כ־39% — של מפרסמים פרטיים. אשדוד במקום ה־12 בגודל מלאי ההשכרה בנתונים שלנו. השיעור הפרטי בה גבוה מתל אביב יפו (23%) ומאשקלון (35%), ונמוך מרוב הערים הגדולות: חיפה 45%, ראשון לציון 56%, באר שבע 60%.

בזרם החדש התמונה אחרת. ב־30 הימים האחרונים הגיעו אלינו 430 מודעות השכרה חדשות בעיר, ו־213 מהן — כ־50% — פרטיות. מתווכים מרעננים מודעות ולכן הן מצטברות במלאי; מודעה של בעל דירה עולה ויורדת כשהדירה מושכרת.

הקצב מהיר בשני הצדדים. מתוך 213 המודעות הפרטיות של החודש האחרון, 86 — כ־40% — כבר הוסרו, בחציון של כ־6.2 ימים מהרגע שראינו אותן. בתיווך הוסרו 87 מתוך 217, גם כן כ־40%, בחציון של כ־6.7 ימים. אנחנו מאמתים הסרה בדיעבד, כך שבפועל המודעות ירדו באותו זמן או קודם.

באילו רובעים באשדוד יש הכי הרבה דירות מבעלים?

רובע א׳ ורובע ב׳ מובילים, עם 22 ו־21 מודעות פרטיות חדשות בחודש האחרון. בטבלה הרובעים עם לפחות 20 מודעות השכרה פעילות, ושכר דירה חציוני רק כשיש לפחות 20 מודעות עם מחיר:

רובע	מודעות פעילות	מתוכן פרטיות	פרטיות שעלו ב־30 יום	שכר דירה חציוני — כל המודעות
רובע א׳	62	25	22	4,700 ₪
רובע ב׳	41	23	21	3,250 ₪
רובע ד׳	29	11	10	5,200 ₪
בקמה	26	16	12	8,300 ₪
רובע הקריה, הסיטי	24	8	4	—
רובע י״א	23	10	9	6,450 ₪
רובע ו׳	22	8	7	4,950 ₪

בבקמה 16 מתוך 26 המודעות פרטיות, כ־62%, וברובע ב׳ 23 מתוך 41. ברובע הקריה והסיטי רק 8 מתוך 24, ושם היו 19 מודעות עם מחיר בלבד, ולכן אין חציון. עוד 48 מודעות בעיר, כולן בתיווך, לא ציינו שכונה כלל.

רק בשני רובעים יש מספיק מודעות פרטיות עם מחיר לחציון נפרד: ברובע א׳ בעלי הדירות מבקשים 3,850 ₪ (24 מודעות) לעומת 4,700 ₪ בכל המודעות, וברובע ב׳ 3,300 ₪ (22 מודעות). החציון בטבלה מחושב על כל גודלי הדירות יחד, כך ש־8,300 ₪ בבקמה משקף גם דירות גדולות יותר. בכל העיר החציון הוא 5,500 ₪, לפי 370 מודעות שמציינות מחיר.

כמה עולה דירה להשכרה באשדוד לפי מספר חדרים?

ב־2 חדרים המחירים כמעט זהים, ב־3 חדרים המודעות הפרטיות זולות בכ־800 ₪, וב־4 חדרים דווקא יקרות ב־500 ₪:

חדרים	חציון — פרטי	מודעות	חציון — בתיווך	מודעות
2–2.5	3,500 ₪	40	3,550 ₪	54
3–3.5	4,500 ₪	38	5,300 ₪	45
4–4.5	6,400 ₪	33	5,900 ₪	45

דירות של חדר אחד ו־5 חדרים ומעלה לא בטבלה: היו רק 10 ו־21 מודעות פרטיות עם מחיר, בהתאמה, ובדירות 5 חדרים רק 17 בטווח 5–5.5.

החציון הכללי הוא 4,500 ₪ בפרטיות ו־5,800 ₪ בתיווך, ורוב הפער הוא הרכב. כ־31% מהמודעות בתיווך עם מחיר הן של 5 חדרים ומעלה (70 מתוך 228), לעומת כ־15% מהפרטיות (21 מתוך 142). גם הבניינים שונים: מבין המודעות הפעילות, שעל כולן יש לנו פרטים מלאים, 61% מהמודעות בתיווך מציינות מעלית, 61% חניה ו־48% ממ״ד. בפרטיות: 16%, 15% ו־14%. המלאי בתיווך נוטה לבניינים חדשים, והמלאי הפרטי לבניינים ישנים בלי מעלית.

החיסכון הוודאי הוא דמי התיווך. דמי תיווך בגובה חודש שכירות ועוד מע״מ של 18% על דירת 3 חדרים בחציון של 5,300 ₪ הם 6,254 ₪; על דירת 4 חדרים ב־5,900 ₪ — 6,962 ₪. מי חייב לשלם ומתי מותר לסרב — במדריך דמי תיווך: כמה משלמים ומי משלם.

דירות להשכרה באשדוד עד 5,000 ₪ — מי מפרסם?

עד 5,000 ₪ יש באשדוד 170 מודעות פעילות, ו־80 מהן — כ־47% — פרטיות. עד 4,000 ₪ יש 129 מודעות, ו־59 מהן פרטיות.

מתווכים מפרסמים פחות בטווח הזה: 90 מתוך 228 המודעות בתיווך עם מחיר, כ־39%, מבקשות עד 5,000 ₪, לעומת 80 מתוך 142 בפרטיות, כ־56%. בתקציב של עד 5,000 ₪ סינון "פרטי בלבד" משאיר כמחצית מההיצע וחוסך את דמי התיווך. השוואה של שכר הדירה בין הערים — במדריך מחירי שכירות לפי ערים.

באילו ימים ושעות עולות מודעות פרטיות באשדוד?

בעלי דירות באשדוד מפרסמים בעיקר בימים ב׳–ד׳, והשיא היומי הוא בין 10:00 ל־15:00. מתוך 249 מודעות השכרה פרטיות שפורסמו בעיר בחודשיים האחרונים:

יום	מודעות פרטיות
ראשון	33
שני	46
שלישי	46
רביעי	45
חמישי	31
שישי	26
שבת	22

בשבת 8 מתוך 22 המודעות עלו מ־18:00 ואילך, במוצאי שבת. בשישי רק 3 מתוך 26.

לפי שעה:

• 10:00–14:59: כ־38% מהמודעות (94).
• 15:00–20:59: כ־34% (84).
• 21:00–00:59: כ־16% (39).
• 06:00–09:59: כ־10% (26).
• 01:00–05:59: 6 מודעות בחודשיים, כ־2%.

כמחצית מהמודעות הפרטיות (123 מתוך 249) עולות אחרי 15:00. מי שבודק רק בבוקר מגיע אליהן אחרי שבעל הדירה כבר דיבר עם הפונים של הערב. הדפוס הארצי — במדריך מתי הכי טוב לחפש דירה להשכרה.

איך מוצאים דירה להשכרה ללא תיווך באשדוד — שלב אחרי שלב

1. קבעו תקציב לפי טבלת החדרים. 3,500 ₪ לדירת 2 חדרים פרטית, 4,500 ₪ ל־3 חדרים ו־6,400 ₪ ל־4 חדרים הם החציון, כלומר מחצית מהמודעות מבקשות יותר.
2. התחילו ברובעים שבהם הפרטיים חזקים — בקמה, רובע ב׳ ורובע א׳. ברובע הקריה והסיטי סינון "פרטי בלבד" משאיר שליש מההיצע.
3. קבלו התראה במקום לבדוק ידנית. כ־40% מהמודעות הפרטיות של החודש האחרון כבר הוסרו. בנכסים פלוס מגדירים חיפוש פעם אחת — עיר, רובעים, חדרים, "פרטי בלבד" — ומקבלים התראה על כל מודעה חדשה שמתאימה לו, תוך מספר דקות מהפרסום.
4. שאלו בשיחה הראשונה אם מעורב מתווך. לפי סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ״ו־1996, מתווך אינו זכאי לדמי תיווך אם הלקוח לא חתם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך.
5. אם ממ״ד או מעלית הם תנאי, סננו לפיהם מראש. רק 22 מתוך 153 המודעות הפרטיות מציינות ממ״ד ו־24 מעלית. מי שצריך את שניהם ימצא את רוב ההיצע בתיווך. הנתונים לפי עיר — במדריך דירה עם ממ״ד.
6. בדקו אם הבניין בתוך מתחם פינוי בינוי. במאגר שלנו 13 מתחמים באשדוד, ו־35 ממודעות ההשכרה הפעילות, 15 מהן פרטיות, נמצאות בתוך גבול של מתחם. רק ב־12 מהן גם הרחוב במודעה מופיע ברשימת הרחובות של המתחם; ב־23 רק המיקום על המפה נמצא בתוך הגבול. שאלו את המשכיר באיזה שלב הפרויקט ומה קורה לחוזה אם מתחילה הריסה. הרקע — במדריך פינוי בינוי — מה זה.

מה החוק קובע לגבי ערבות ודמי תיווך בשכירות

שני כללים מחוק השכירות והשאילה, תשל״א־1971, בפרק שהוסיף חוק השכירות ההוגנת, קובעים כמה תשלמו ביום החתימה. הפירוט במדריך חוק שכירות הוגנת:

• ערבות: סך הערובות לא יעלה על הנמוך מבין שכר הדירה לשליש מתקופת השכירות לבין שכר דירה של שלושה חודשים (סעיף 25י). בדירת 4 חדרים ב־6,400 ₪ בחוזה לשנה, זה עד 19,200 ₪.
• דמי תיווך: השוכר אינו נושא בדמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר (סעיף 25ט(ב)(3)). אם בעל הדירה הזמין את המתווך, הוא משלם לו.

המדריך הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.

שאלות נפוצות

כמה דירות להשכרה באשדוד מתפרסמות ללא תיווך?

נכון ל־10 בנובמבר 2026, 153 מתוך 395 מודעות ההשכרה הפעילות באשדוד — כ־39% — הן של מפרסמים פרטיים. מבין המודעות שהגיעו בחודש האחרון, כ־50% פרטיות.

כמה עולה דירת 3 חדרים להשכרה באשדוד ללא תיווך?

החציון במודעות הפרטיות של 3–3.5 חדרים הוא 4,500 ₪ לחודש, לפי 38 מודעות, לעומת 5,300 ₪ בתיווך. בדירות 2–2.5 חדרים החציון הפרטי הוא 3,500 ₪.

כמה עולה דירת 4 חדרים להשכרה באשדוד ללא תיווך?

החציון הפרטי של 4–4.5 חדרים הוא 6,400 ₪, לפי 33 מודעות, ובתיווך 5,900 ₪. הפער הפוך משאר הגדלים, ולכן כדאי לבדוק את שני הצדדים.

באיזה רובע באשדוד יש הכי הרבה דירות להשכרה מבעלים?

ברובע א׳ עלו בחודש האחרון 22 מודעות פרטיות שעדיין פעילות, וברובע ב׳ 21. בבקמה החלק הפרטי הגבוה ביותר: 16 מתוך 26 מודעות.